今年以来，汉城江南地区公寓价格呈现整体强势之际，出现了各住宅园区的“价格两极化”现象。
18日，建设交通部委托国民银行和韩国鉴定院对江南地区135个主要住宅园区近1个月内的公寓价格变化率进行调查的结果显示，△48个园区价格上涨△40个园区价格呈现不到2%的小幅上涨△47个园区呈现下降或保持不变。
从园区分类情况来看，道谷洞Tower Palace公寓3期1个月内的上涨率最多，达到了12.3%。其后依次为△古德洞古德住宅公社2园区（10.2%）△上一洞古德住宅公社3园区（7.5%）△古德洞市营现代公寓（7.1%）。
截止到上个月底，房价为6.3亿韩元～6.4亿韩元的盘浦3园区16坪型住宅到本月上涨5000万韩元，逼近7亿韩元。本月开浦住宅公社根据坪型住宅的平均房价上涨3000万韩元左右。价格上涨幅度大的园区大部分属于重建地区。
整个江南地区平均价格几乎恢复到了10.29对策之前的价格。据房地产114等房地产信息行业透露，将本月9日的江南地区公寓平均价格与10.29对策之前的去年10月24日相比较的情况为△江南区99.2%△江东区98.0%△瑞草区100.2%△松坡区99.5%。因此，房地产领域上有可能重现“江南不败神话”。
相反，尽管同属江南地区，但也有地方的房价有所下跌。
新川洞蚕室aispace最近1个月的时间内价格下跌了4.9%。除此之外，△新寺洞江南商家公寓（－3.9%）△道谷洞宇成Character公寓（－2.6%）△上一洞宇成别墅（－2.0%）等公寓也呈现出下跌趋势。
对于今后的房产价格，房地产市场和政府预测有些不同。
房地产行业预测，从大体来看，江南地区高级公寓仍然供不应求，再加上推进蚕室园区等重建公寓，导致房产价格上涨的因素暂时会占上峰。
相反，建设交通部则预测，房产价格将恢复到下降的稳定局面。建设交通部住宅局局长权度烨表示：“最近价格上涨只是暂时现象，今后正式实施房地产交易申报制等政策后，房价将再次恢复稳定水平。”
金光賢 kkh@donga.com
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