申请“城市公园”后，失去投资对象的浮动资金涌向土地、商住两用公寓、商铺等领域，正在掀起全方位的“投资过热现象”。多数人认为，在房地产市场，除公寓外没有可值得注意的限制，而且没有合适的投资对象，所以若考虑这种情况，上述现象有可能会持续一段时间。
△再向房地产投资：据远东建设透露，目前在汉城江南区道谷洞销售的商住两用公寓“远动星级”96户43～78坪型1～2日的接受申请结果显示，约有3000多人申请，竞争率达到了30比1。
据分析，虽然也出现过与当初的征地条件相比每坪销售价（1700万韩元）较高的舆论，但是仅限于1次可以转卖的条件，吸引了大批申请者。公司负责人表示，“如果考虑到第一天的竞争率为3比1，则导致竞争率急剧上升的原因有可能是2日从韩美银行领取城市公园退还金的人大批涌向了这里。”
上月23日、24日在仁川富平区三山住宅公社小区内商铺招标中，1层面积为6.2坪和6.5坪的商铺分别以5.5亿韩元和5.4亿韩元中标，每坪价格达到了8300万～9000万韩元。此前，在小区内的商铺中，去年京畿华城台安住宅公社面积为10坪的商铺以每坪6000万韩元中标，被评为最高价格。
“有增值潜力地区”的土地拍卖市场也逐渐升温。今年1月，22名投资者参加了板桥新城市附近面积为1824坪土地的拍卖，经过竞争最终以达鉴定价1.6倍的23亿韩元卖出。另外，凭借美军基地迁移、盆唐线延长等有利条件，平泽和水原灵通等地区的土地也以超过鉴定价1.5～2倍的价格卖出。
△没有“刹车装置”：与去年在公寓市场实施的强硬政策不同，目前，政府放宽农耕地限制、放宽绿地限制、建设新行政首都、开发新城市、指定均衡发展促进地区等，保持着放宽限制、制定众多开发计划的政策基调。专家们认为，考虑到这点，大部分浮动资金流入房地产市场的可能性较大。金融当局认为，在截止到2月共计780.7万亿韩元的总信用资金中，约有380.5万亿韩元属于定期6个月的短期资金，而且其中65万亿～70万亿韩元为非正常浮动资金。
三星经济研究所首席研究员朴在龙表示：“流入市场的资金与政府出台的各种限制正在展开较量。”并分析说：“由于难以取得短期行市差价而曾离开房地产市场的投资者，也因找不到合适的投资对象，所以决心以中长期投资的‘长期持股’方式，正在再次进军房地产市场。”
cij1999@donga.com
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