汉城光化门附近将成为城市中心居住区。
世宗文化馆后面的内需洞、社稷洞附近的4000多座商住两用公寓和居住型写字楼于去年年末完工，如今人们已开始入住。
预计到今年年末，作为韩国政治、经济繁荣地的该地区将形成1.5万人生活的居住城。
钟路区将迎来新居民，该地区的商人也在翘首等待顾客的光临。
光化门周围地区是否适合居住？
△欢欣雀跃的钟路区：通过社稷隧道前往汉城市警察署方向，就会看到“欢迎入住”的标语。
这是钟路区厅挂起的标语，其中包含了钟路区的期待和希望。
钟路区人口以1975年的33.397万人为顶点，每年平均减少5395人。目前，居民人数为17.7504万人。
钟路区厅长金忠勇表示：“随着70年代开发江南，京畿高中、汉城高中都迁移到江南，从此之后，钟路区人口每年约减少5400人。”
他还表示：“得益于光化门居住城，明年人口将增至20万人。因此，财产税等区厅的税金收入也会增加。”
商界也不甘落后。计划从5月份开始入住的“庆熙宫早晨”前面，已有3家室内装修企业准备开业。而且从去年下半年开始，新出现了10多个房地产公司。
在世宗文化馆后面经营饭店的K某笑着说：“如果居民增加，销售额也会增长。”
△居住条件如何：在去年12月入住内需洞“三星公园公寓”的居民郑英子（主妇，音译）表示：“在这里居住不会产生迁往其他地方的想法。”
关于居住在光化门的优点，她列举了环境、交通、治安。
虽然是城市中心，但与仁王山和社稷公园很近，而且临近市警察厅，不用担心小偷。
钟路区的人均草地面积为57.3平方米，达汉城平均草地面积（15.38平方米）的4倍。
金忠勇表示：“我们计划在光化门附近增栽树木，还要建设主题型儿童乐园。”
居住在该地区的缺点是，大型购买设施不足。因此，每天早晨商人们都开着装载蔬菜、海鲜的卡车来到光化门周边的公寓园区。
计划入住“庆熙宫早晨”的P某表示：“如果居住在这里，可以走着上、下班。我的公司在教保大厦。”他还表示：“在入住结束后，如果被证明居住条件良好，城市中心空洞化问题也会得到解决。”
居住的背景也是关注焦点。一位中介业主表示：“周围有青瓦台、警察厅、政府办公大厦，因此在计划入住的人士中，有很多‘有势力’的人。”
△房地产市场平静：虽然有4000多户家庭陆续入住，但中介企业却无所事事。
双龙工人中介事务所经理卢在明（音译）表示：“入住该地区的都是在光化门附近上班的人。”并解释说，他们没有假需要，因此生意清淡。
在这里没有像汉城一样房价暴涨的现象。而入住、转让权的利润保持在2002年的水平。
虽然庆熙宫早晨等一些商住两用公寓和黄金楼层的交易价格比转让价高1亿～2亿韩元，但居住型写字楼的价格在转让价格以下。
写字楼的每坪租价为45万韩元担保金再加上5万韩元的月租金。
李恩雨 libra@donga.com
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