购房时需交纳的取得税和注册税税率快则从2006年开始有望比目前下降0.5～1.0个百分点（两个税率的合算为准）
行政自治部地方税制官金大荣4日向本报记者透露：“政府发表的‘10.29住宅市场稳定综合对策’导致房地产拥有税（即财产税和综合土地税）和针对出售差价的出售所得税负担增加，因此，正在研究减少相当于增加部分的交易税（取得税、注册税）的方案。”
金大荣说：“如果现在马上实施降低取得税和注册税的方案，就会导致税收秩序的紊乱，因此，要在具体的税率调整要等‘住宅交易申报制度’得到完善之后实施。‘住宅交易申报制度’是指把交易价格作为实际交易价格来进行申报的制度，该制度将在2006年得到完善。”
目前取得税和注册税分别为2%和3%。而加算在该两种税的税率有望从目前的5%下降到4.0%～4.5%。
因此，如果目前税率计算标准即课税标准（购买者申报价格和地方税课税市价标准额之中最高金额为准）不会改变，2006年之后购房者的负担将有所减少。
比如，把实际交易价格为6亿韩元的房价申报为4亿韩元，购房者需交纳取得税800万韩元（2%）、注册税1200万韩元（3%）、农、渔村特别税80万韩元（取得税的10%）、地方教育税240万韩元（注册税的20%），一共需交纳2320万韩元。
如果取得税和注册税税率分别下降0.5百分点，总共只需交纳1860万韩元，1860万韩元包括了600万韩元的取得税（1.5%）、1000万韩元的注册税（2.5%）、60万韩元的农、渔村特别税、200万韩元的地方教育税。
此外，如果注册税税率比取得税低，地方教育税也会随之下降，因此税金负担也可能进一步减少。
但是，如果实际交易价申报体系得到完善，并取代现行的课税标准，那么税金有可能增加。因为，根据新标准，将以实际交易价——6亿韩元为标准适用上述税率。
如果这样，税金总额将达到2790万韩元，包括取得税900万韩元（1.5%）、注册税1500万韩元（2.5%）、农、渔村特别税90万韩元，地方教育税300万韩元。
宋眞洽 李鍾焄 jinhup@donga.com taylor55@donga.com
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