据调查，政府为了稳定房价而指定的“投机地区”和“投机过热地区”未能发挥其应有作用。另外，为了阻止住宅分配价格上升趋势而采取的税务调查等多种方法也同样未取得成效。
21日，据建设交通部的国政监查资料显示，在政府指定的41处以实际交易为基准缴纳交易所得税的投机地区中，房价下跌的地区只有4、5处，而其他地区房价全部上涨了。
特别是汉城江南区在今年4月30日被指定为投机地区时只有95.3的房价指数（2003年6月末＝100.0）截止到8月末上涨到105.4，猛增了10.6%。
5月29日被指定为投机地区的江东区和松坡区截止到8月末分别增加了7.4%和4.0%，在汉城13个区中，被指定为投机地区后没有一处房价下跌的。
此外△京畿华城市（投机地区指定日为5月29日）被指定后房价增长了6.7%△城南市中院区（6月14日）2.3%△金浦市（6月14日）2.5%△龙仁市（7月19日）1.3%，均呈现出增长趋势。
与此相反，江原春川市（7月19日）被指定为投机地区后房价下跌了1.4%，仁川西区、京畿军浦市及高阳市一山区等地的房价也有所下跌。
在被禁止分配权交易并限制分配方式的投机过热地区，也未取得随着被指定而带来的价格稳定效果。
汉城市全部区域于去年9月6日被指定为投机过热地区，但其住宅价格一直在持续上升，截止到今年8月末上升了6%。
另外，于今年6月7日被指定为投机过热地区的仁川、京畿、大田、忠北清州、清原、忠南天安、峨山等地在被指定为投机过热地区后房价上涨了0.6～4.3%。
在指定投机地区和投机过热地区后，大部分地区的房价仍大幅上涨这一现象可以解释为，在与需求相比供给不足的情况下，增加交易税后，住宅需求者在房价增长的情况下仍购买住宅。
另外，虽然政府对分配价格进行了下调，但公寓分配价格高不可攀现象仍在持续。
据建交部公布，今年上半年，汉城地区供应中的公寓每坪平均分配价为978.4万韩元，比去年一年分配的公寓每坪平均分配价（822.9万韩元）贵了18.9%。
尤其是大邱，今年上半年的每坪平均价为485.3万韩元，比去年（404万韩元）增长了20.1%，呈现出自实行公寓分配价自律化措施后的最大增长幅度。
黃在成 jsonhng@donga.com
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