家庭贷款的增加刺激房价暴涨

据一份研究结果表明，最近两年内房价暴涨的主要原因是低利息和住房担保贷款的扩大。

据国土研究院20日发表的《家庭贷款的悬案及对策》报告书表明，2000年后家庭贷款每年以平均30%的速度增加。

在家庭信用所占的比重也从20世纪90年代的60%上升到最近的74%水平。另据分析，家庭贷款增加的相当大的部分是以住房等房地产担保进行贷款，并流入了房地产市场。

特别是在2002年，家庭贷款资金中的57%的部分是用于住房相关的资金，金融机构的新增贷款资金中的25%左右可能投入到了房地产市场。

国土研究院研究员孙炅焕表示：“以自主开发的房地产市场上的开发为例，家庭贷款每增加10%，房价就上升0.54%。据预测，2001~2002年的全国房价上升部分的27%中，家庭贷款的增加和降息导致的上升部分分别为5%和8%。”国土研究院分析，目前是处于因家庭贷款的增加而房价上升的阶段，所以在房价下跌等出现经济停滞时，很快出现家庭贷款恶性循环的可能性较大。

他还忧虑地表示，可能引起△房地产价格下跌→缺少担保→贷款机构要求追加担保或偿还贷款→待售房增加→房地产价格下跌的恶性循环。

为此，国土研究院指出，与目前实行的家庭贷款限制措施一起，政府应推进△加强金融机构的资金运营监督△住房贷款的健全化△住房贷款信用担保的搞活△以实际需要额为中心的贷款等方案。

但该研究院补充说，利息的突然上调给经济产生的负面影响巨大，加上引起“增加家庭贷款本利金的偿还负担→房价下跌→金融机构的不良”的恶性循环的可能性较大，因此应慎重可虑后实行。

孙炅焕表示：“利率上升1%，预计房价可能下跌0.9%左右。利息的突然上调将给债务较多的家庭带来巨大冲击。”

黃在成 jsonhng@donga.com