据调查，位于汉城、釜山等全国7大城市（汉城及6个广域市）的办公用大厦，或者大型商店的平均投资平均年收益率达到了12-13%。
而且，据悉全国大型大厦的每坪平均租赁费（以1年房租为基准）已超过了400万韩元。
13日，建设交通部透露：以今年7月1日为基准日期，首次对汉城，釜山，大丘，仁川，广州，蔚山等7大城市的1500栋办公用大厦和大型商店进行了投资收益率和租赁费调查，得出了上述结果。
投资收益率是指用以出租大厦而获得的租赁费收入算出的所得收益率再加上以该大厦一定期间的价格上涨算出资本收益率的金额。
据建交部的推测：分析7大城市的平均投资收益率，则办公用大厦占12.15%，大型商店占13.02%。
按地区分析办公用大厦的投资收益率，则大型企业总公司，行政机关等聚集的汉城最高，占14.29%，光州占3.03%，收益率最低。
在汉城，汝矣岛. 麻浦区（16.08%）的投资收益率比把钟路区和中区包含在内的汉城市中心（14.32%）或江南(14.16%)等地更高，因此倍受关注。
汝矣岛和麻浦地区中，位于国会议会厅前的大厦的投资收益率尤其高，竟达20.08%，达到了全国最高水平。
而大型商店的收益率以汉城为最高，达15.84%，大田最低，达6.91%。
分析汉城市内的情况，则江南大大高出平均值，达18.15%，其次顺序为：汉城市中心达15.72%，新村14.65%，永登浦13.33%等排在其后。
分析办公用大厦和大型商店的租赁合同，则支付担保金后每月交付月租的“担保付月租”各占80.4%和 91.5%，占据大部分合同。
分析按房租换算的租赁费（1㎡基准），在7大城市的办公用大厦的平均租赁费达129.1万韩元，（相当于每坪426.9万韩元），大型商店的租赁费为132万韩元（相当于每坪406.6万韩元）
建交部地价制度科科长朴光绪表示：“实施此次调查的目的在于：提供具有公共信誉的投资收益率信息，使投资者能够放心地向市中心大厦或商店投资。”，“今后将每年定期实施调查，公布结果。”
黃在成 jsonhng@donga.com
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