秋季正值搬迁季节，各地区房屋租金正在快速攀升。各家银行陆续出台降低房屋租金贷款利率、放宽贷款限度等措施，加强房屋租金贷款业务。
从本月1日起，新韩银行将根据新确定的利率，将新韩房屋租金保障贷款的利率下调0.20%。因此，该银行转让现金支付证书（CD）3个月的利息已经下降为业内最低水平的5.27%。如果申请该业务，在首尔京畿地区租房的使用者以及其他新入住的租房者可获得最高2亿韩元的贷款。已经申请房屋租金贷款的用户还可以申请最多1亿韩元的生活资金贷款。
上个月，企业银行出台了根据首尔担保保险公司的保证书提供房屋租金贷款的业务，该业务的利息在6.00%-7.02%之间。新的租房用户最多可申请2亿韩元的贷款以及最多1亿韩元的生活资金贷款。贷款期限最长为两年，如果租房期限延长，贷款期限也可以适当延长。如果要获得贷款，首先要在签好租房合约后支付10%的房屋租金，然后应当获得房屋主人的房屋租金债权转让同意书。
房屋租金贷款的贷款额度也有所放宽。根据韩亚银行提出的“楼房租金论”，新旧房屋租金贷款的贷款限额为3亿韩元。用户可以获得最多70%的房屋租金贷款和1亿生活资金贷款。但是，如果利息超过贷款人收入的30%，贷款额度就会受到限制。
从上个月月底开始，企业银行、新韩银行、友利银行、韩亚银行及农业银行等5家银行将结婚未满5年的新婚夫妻的房屋租金贷款限额，从以往年收入的2倍提升到了2.5倍。为了给新婚夫妻的稳定生活提供帮助，住房金融公司不仅扩大了担保额度，还将保证金下调了0.1%。另外，使用者在申请购房贷款时，根据担保信用等级，每个等级可多获得1000万韩元的贷款。
各家银行之所以积极改善贷款政策，是因为随着房屋租金攀升，对于房屋租金贷款的需求也在增多。另外，根据金融当局出台的新制度，房屋租金贷款有可能会成为银行新的收入来源。例如新韩银行，该银行去年12月底的贷款总额为359亿韩元，而上个月26日已经上升到了963亿韩元。
文炳基 weappon@donga.com
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