最近，建设企业首席执行官（CEO）和重要干部正在接连访问日本东京的“六本木Hills”。
六本木Hills是综合工业园区，在这个对东京港口六本木附近3.3万余坪大地进行再开发的区域内，建设商住两用公寓、美术馆、酒店、业务用大厦、购物中心、公园等。日本在房地产市场泡沫崩溃后，被誉为“商业建设物的坟墓”，但只有在六本木Hills地区，平均有10万~15万名游客来访，因此能获得不少观光收入。
在韩国也是随着政府的各种房地产规章制度，住宅事业暴露出极限，各建设公司也积极参加类似六本木Hills的综合工业园区开发项目。
双龙建设总裁金锡俊计划从19日开始3天期间，和整个常务级以上的重要干部一起视察六本木Hills。据悉，双龙建设方已经建立一种计划，将首尔江北的两个市中心以六本木Hills的方式进行开发，并且已经和施工公司达成了协议。
此前，SK建设副总裁陈永宪等15名公司重要干部于上月23∼25日期间视察六本Hills后，学会了“一招”。SK建设正在庆南牙山新城市建设大型综合工业园区“PENTAPORT”。
大宇建设住宅事业总部常务刘铉柱从上月11日开始5天期间访问了六本木Hills。信荣总裁郑春宝为了获得即将在庆北清州市建设的“Gwell city”的构思，从2003开始先后访问20余次。
在六本木Hills再开发中使用的“地主共同事业”是以土地所有人向施工企业提供自己的土地，以此为代价地主获得在开发以后公寓、商街、办公室等租赁及出售收益的分配方式进行的。
这种方式的优势是如果将土地所有人参与到事业中保障开发收益，可以提高土地收购速度，可以迅速推进事业。
建设企业对六本木Hills表示关注的另一个理由就是独特的资金调配方式。即，从开发阶段开始募集租借者，从他们身上提前调配施工费用或给土地所有人按照股份分类分配公寓出售收益，从而减少施工公司一次性购买土地的负担。
建设业界介绍说，由于金融公司正在减少建设业的贷款规模，因此这种事业方式更具有吸引力。
金相雲 sukim@donga.com
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