[社论] 房价照样失控，房地产开发继续萎缩

大韩建设协会表示，建设公社3月份的合同额只有7.3万亿韩元，比前一年减少29%。同时表示，如果下半年开始实行重建建筑开发负担金制和基础设施负担金制，民间建设景气将进一步萎缩。尽管如此，首尔江南地区同月的房价上涨率仍居全国高位。也就是说，政府的房地产政策并未能控制房价，而是使建设业景气不断萎缩。

建设业景气萎缩的最大受害者就是平民。由于建设领域的日工职业较多，因此，如果工作岗位减少，立即面临生计困难的建设业劳动者就会排成长队。半导体产业投资1万亿韩元，能创造出4469个工作岗位，而同样的资金在建设业能创造出2.3602万个工作岗位。也就是说，如此之多的建设业工作岗位对景气的反应非常敏感。自去年出台8·31对策使建设业景气萎缩后，建设业从业者人数从2005年6月的193.1万人减少到今年3月的180.6万人。

更严重的问题是，景气停滞的局面正不断加速。高油价和汇率下跌等不利因素使经常收支再现逆差，企业的设备投资也停滞不前。3月份的经常收支逆差达3.7亿美元，已经连续两个月出现逆差。由于下半年美国景气很有可能停滞不前，因此，经常收支状况可能会进一步恶化。有的民间研究院已经将下半年的经济增长率预测值由原来的4.2%下调到4.0%。在这种情况下，如果连建设业的景气也萎缩，那么韩国经济可能会陷入严重的困境之中。

前天，板桥中小型住宅的9428名中奖者名单被公布出来。虽然中奖者得到了最高3亿韩元的奖金，但这并未对原本的目的，即稳定江南房价做出什么贡献。其根源在于没有出台能满足各种需求的供给政策。这也是变质为“打倒江南”的房地产对策只能带来副作用的原因。尽管为时嫌晚，但仍然应该制定以供给为主的市场亲和政策，合理地允许在江南地区建设重建建筑等。只有这样，才能得到建设业景气恢复的短期效果，而从中长期看，也能稳定平民的居住环境。