計劃在今年10月份結婚的金智恩（29歲，京畿城南市盆唐區）因爲全租房問題與預備新郎發生了口角。金氏主張“全租難找的現場非常嚴重，要在今年初找到新婚房”，但是預備新郎卻說：“在結婚之前房子要空4—5個月，很可惜，而且到了秋天全租金有可能會穩定下來，再等等看。”金氏表示：“想在娘家附近盆唐找房子，但是這個地區的全租金在去年上升了很多，因此更覺得著急。”
到底是誰的意見正確？如果可以接受長期空著房子的損失，從全租金費用的角度來看，根據統計，是金某的意見正確。
○秋天的全租金比春天高
本報委托房産咨詢專門公司“realtoday”調查了最近10年裏（2004—2013年）全國公寓全租金變動率，結果顯示，搬家旺季春季和秋季中，春季找房有利于秋季。
根基韓國鑒定院進行統計的結果顯示，春季搬家旺季4、5月份的公寓平均全租金上升了0.95%，但在秋季搬家旺季9、10月份卻比春季高出1.5倍，上升了1.42%。這個數據是統計各月的環比上升率後，平分10年數據的結果。
尤其是在首爾，秋季搬家旺季的全租金上升幅度比春季高很多。4、5月份的全租金上升率是0.62%，9、10月份比這多出3倍，是1.83%。假設全租金是3億韓元，秋天找房子比春天找房子要多支付363萬韓元。
在全租金大幅度上升的去年，人氣社區的春季和秋季差距更是顯著。首爾松坡區蠶室洞蠶室埃爾斯（專用面積84m2）的4、5月份全租金與年初的價格差不多，爲5億2000萬韓元，但是到了9月和10月份，卻增加到了各6億1500萬韓元合6億3500億韓元，之後截止到年末都維持了這個程度。在各月中，搬家淡季12月份的全國全租金並動率最低(0.08%)。
“realtoday”咨詢組長梁智英表示：“考慮到機會成本，在受歡迎地區，比希望的入住時期提前幾個月找房子不壹定是浪費。”
○全租困難導致婚前同居？
秋季搬家季節的全租金比春天高的理由之壹就是結婚需求。預備結婚的情侶占全租需求者中的大部分，比起春天，這些人大多在秋天結婚。統計廳統計的2000—2012年每月結婚次數中，10月份的次數最多，爲3萬8340次，緊跟其後的11月份爲3萬7848次。
統計廳有關人士表示：“超過結婚適齡的新娘們希望在過年之前結婚，因此在秋天結婚的趨勢也在增大。”
根據分析，入學需求也産生了影響。首爾陽川區木洞的M房産有關人士表示：“大多數人在新學期開始之前的秋天就開始尋找房子，因此秋季的全租需求比春季更多。”
但是最近全租金連續72周呈現出上升趨勢，因此也有預測稱，各季節的全租金上升幅度差距將會縮小。
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