全租房價格在夏天淡季也沒有降低，反而連續50周呈現出了上升趨勢。首爾孝昌洞84m2公寓的全租金從2011年的2億7000萬韓元增加到了今年的4億韓元，在2年內漲了48%。光州、江源等正在接連出現全租金超過買賣價格的公寓。市中正在流行“瘋狂的全稅金”的說法。可是在這樣的情況下也很難租到全租房，中介公司有20—30名需求者交納定金，等待全租房的出現。
全租房缺乏的理由是因爲地利息，房主們都不願意把房子用全租的形式租出去，而是想轉換成月租。月租價格每年壹般是房價的4.5%，因此可以取得多出存款利息2倍的收入。因爲房主們爭先恐後地把房子轉換爲月租，出現了月租過剩、缺乏全租的情況。因爲不能期待房價上升，很多人有能力買房子的人都不買房在，而只是租全租房，這也是形成上述現象的重要原因。
政府錯誤的政策也助長了持續3年的全租困難。政府說要減少租房者的負擔，增加了全租資金貸款，還推出了房主代替租房者申請住房擔保貸款，由租房者代替償還的“不用花巨額的全租”政策。但是全租金貸款增加後，很多有能力購買房子的人都不願意買房子了。真懷疑在全租困難時代，房主有必要爲了租房者親自申請貸款嗎？
全租房是只能在看過看到的獨特的制度，雖然有很多便利之處，但是從長期來看因爲房價下跌和低利息，畢竟會轉換成月租。根據國土交通部住宅情況調查，去年全國的全租房占21.7%、月租21.6%，比例已經差不多。減少壹定的全租費、收取壹點月租的“半全租”也在增加。因此針對全租房的優惠制度有必要轉換成針對“月租時代”的政策。比如，不應該只增加全租資金的貸款，而是應該增加月租的稅金優惠。還有必要通過降低所得稅、取消多住房者轉讓稅等，把全租房需求轉換爲購房需求。
如果想防止全租房的驟減和月租劇增，讓全租—月租的轉換實現軟著陸，就應該轉換公共住宅的方向。以月租爲主的公共租賃住宅要增加全租比例，通過多種形式供應能讓貧困層和普通市民都能住得起的租賃房。對提供全租房的房主要給予稅金優惠，對月租收入，要進行透明的征稅。到了秋季搬家旺季，全租房缺乏現象就會更嚴重。首先要扔掉“全租房價格上升是局部性現象”的安逸想法。
About Dong-A Ilbo