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不要小看我,組合式住宅!

Posted February. 15, 2013 02:59   

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在首爾江南區清潭洞永東高中後面的住宅區,陳舊的公寓和普通住宅之間有一個未來型住宅,該住宅看似用18個立方體組建,名為“牡托”。該建築是浦項鋼鐵公司外國職員宿舍,是將各個在工廠制作的立方體夾在建築物中的“組合式住宅”。

來到“牡托”的13日,早晨和晚上的氣溫在零度以下。但是因為有雙重窗戶,即使沒有開暖氣,進入房屋內後仍然可以感覺到溫暖。來自烏茲別克斯坦的德且比安表示:“有廚櫃、冰箱、洗衣機,生活上沒有不便。”到底與普通住宅有什麽區別?

“牡托”用走廊連接著18個房間。看到了在進行基礎工程的建築物上,運送已經在工廠制作完成的房間和走廊,僅花3天的時間進行組合的影像後才真正感覺到了這是組合型住宅。

即使房產市場不景氣,對於單獨住宅的關註度仍然很高。因為“公寓不敗神話”的倒塌,很多人希望離開千篇一律的公寓。符合這種要求的就是組合型住宅。因為組合型可以在短期內花較少的資金建造。在工廠制作地板、墻壁、電線、取暖設施、大門、浴室等全體工程的80%左右,在現場像進行積木一樣進行組合。有些人認為組合住宅是集裝箱型住宅,但是實際上是用鋼筋建造的正式的建築物。尤其在最近,因為卓越的技術能力和設計,變得不亞於高級住宅。在日本組合型住宅已經形成了很大的市場,在韓國,也有多個建築公司在準備該工程。

組合型住宅最大的長處是建築時間短。從“牡托”租賃停車場用地,開始基礎工程後到完成宿舍的建設,花費的時間只有45天。同一規模的普通住宅要花費3—6個月。工程期間縮小就能節約貸款利息等金融費用。建築費也相對較低。組合型住在建築費目前是每3.3m²為430萬韓元,比普通城市型生活住宅和度假村,建築費低10—20%左右。而且分離模塊後還可以轉移到其他地方。

需求增多後建設公司們也加快了步伐。集中於海外出口的浦項鋼鐵A&C日前組建了特別組(TF)。三星物產公司也正在考慮進入組合型住宅市場,正在研討其事業性。

像“三沢住宅”、“積水海慕住宅”等積累了幾年經驗的日本公司們也在敲打韓國市場的大門,日本公司的價格是每3.3m²為700萬韓元左右,交割較貴。因為顧客下訂單後會在日本工廠進行所有的制作後出口韓國。“積水海慕住宅”的韓國夥伴公司“ES海慕”的理事林赫表示:“在日本,組合型住宅是以專門職業、高收入層為對象的高級住在”,“具有防震設計、隔熱的優秀性等日本企業都有的長處。”

問題是“組合型住宅是便宜貨”的邊檢。彼得斯開發研究中心的所長金熙正表示:“可以大幅度減少工程時間,在城市有限的地方建立噪音少、建築容易的建築物,因此需求會變得更多”,“但是暫時會在宿舍、租賃住宅等工程設施上更受歡迎,而不是個人住宅。”



張允貞  yunjung@donga.com