為了搬到釜山，韓慧勝女士（42歲首爾冠岳區）近日到海雲台一帶的住宅區瞭解購房情況。去年12月“海雲台XI”84m²最小住宅的最高售價竟達到了8000萬，對此GS建設大吃一驚。韓某表示“在首爾，就算低價出售我們家也未必有人購買，在這裡最基本地住宅區的價格上漲很多，我著實體驗到了房地產“景氣之差別”。
釜山住宅區 3.3m²平均售價為648萬，相比去年6月的525萬，上漲了23.4%。房地產114釜山廣尚南道蔚山地區社長李英來表示“在房地產市場‘釜山不敗’一說已被證實，截止到4月，其出售價與三四年前的出售價相差無幾，但是從上月起，他們開始提高20%的出售價，如今釜山的房地產供求緊張，我們對眼前的‘泡沫’深表擔憂”。”
和釜山如日中天的房地產生意相反，首爾的房地產陷入了低迷期。房地產情報部門表示“入住條件絕佳的5帶黃金地區發表後很多人一概採用觀望的態度”。房地產情報部門“住宅醫生”的調查結果表明被選為黃金地區的首爾江東去和京畿道果川分別以—0.37%下降率成為首爾和京畿道區域裡售價下降幅度最大的兩個地區。同樣，首爾瑞草區，江南區也未能倖免，首爾3.3m²住宅售價從去年6月的1732萬元到現在的1716萬元，下降了0.9%。
相反，由於包租費的迅猛上漲，人們開始憂慮租房難的問題。這周，首爾江南區道谷洞道穀REXLEM114m²的包租金在一周內上漲了6250萬，達到了8億5000萬-9億5000萬元，大峙洞雙龍102m²住宅也上漲了3500萬元，達到了3億5000萬-4億2000萬。
在釜山，平凡的工薪階級不吃不喝存錢購房所需時間又長了不少。3日，房地產調查專家部門realtoday對國民銀行和統計廳資料進行調查統計發現，購買釜山 85m² 住宅的所需時間，比去年增加了9個月，總計需要4年零6個月。受‘釜山房地產熏風’其他影響的廣域市及其他地方比去年同期增加了2-9個月時間。相反，購買首爾85m²住宅所需時間從12年1個月減少了2個月。
首爾部分地區房地產價格有望上漲，住宅產業研究院研究室長張勝秀表示“根據人口結構的變化，中小型住宅會受到人們的青睞，因此有望上漲”。
金賢真 bright@donga.com
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