韓國銀行向國會計畫財政委員會提出的非公開報告書上表示，包括首爾在內的首都圈房價正在急劇增長，這成了韓國經濟的危險因素。韓國銀行，根據所得情況限制貸款額度的總負債償還比例(DTI)制度雖然從7日開始擴大到了首都圈所有地區，但是這在阻止房價上升上還有一定限制，因此一定要用通貨政策進行應對。韓國銀行再三強調了提高利率的必要性。
根據東亞日報18日收到的韓國銀行《金融穩定報告書》，韓國銀行分析說：自從去年9月份雷曼兄弟公司破產後非常不穩定的韓國經濟系統正在逐漸恢復，但是家庭負債的增加和房產價格的上個有可能成為不安因素。
該報告書指出：“首爾及首都圈的所得額與住宅價格比率、反映物價的實際房產價格已經超過了經歷過泡沫崩潰的美國、英國的水準”，“問題是，韓國房產與其他房價暴跌的主要國家不同，只經歷了短期的微笑價格調整後從今年4月份開始又以首都圈為中心出現價格上漲。”特別是首爾江南3區（江南區、瑞草區、松坡區）因為市場不動產資金、海外僑胞資金、各種開發工程的土地補償金等的持續流入，正在刺激房價的上升。
韓國銀行表示如果想抑制家庭貸款的增加、切斷對房價上升的期待心理，就要通過金融及稅金制度領域的限制及通貨政策來進行先發應對。這與計畫財政部表示的“在今年內實行提高利率等‘退出戰略（Exit Strategy)’是為時過早的想法”的立場相反，因此政府日後的應對成了人們關注的焦點。
韓國銀行在每年的4月份和10分會經過金融通貨委員會表決發表金融穩定報告書,但這次根據國會的要求,沒有經過金融同夥委員會的表決,直接作為試行方案的形式提交了。
黃長錫 鄭載潤 surono@donga.com jaeyuna@donga.com
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