運營中小企業的A某（62歲）去年11月份花費100萬美元（約9.3億韓元），在美國拉斯維加斯購買了一套共管公寓。
A某期待，共管公寓今年5月竣工後，每月就可以獲得5000美元左右的租金收益。他說：“雖然閑餘資金有10億韓元左右，但在國內，由於各種房地産限制規定，找不到合適的投資地點，所以將目光轉移到海外。”
政府繼去年5月將個人以投資爲目的購買海外房地産的限額提高爲100萬美元後，又決定最快從本月末開始將購買限額擴大到300萬美元，因此，對海外房地産投資的關注程度正不斷提高。
但是，有人指出，由於主要投資地美國和加拿大的房地産市場正逐漸冷卻，中國等部分國家也突然出臺各種限制政策，因此，應該警惕盲目的海外投資。
○去年僅半年時間就增加近2倍
據財政經濟部透露，去年5月達64項、價值2700萬美元的海外房地産投資規模在半年後的11月份增加到180項、7200萬美元，增加了近2倍。時值年末淡季的12月份，交易規模有些降低，達到150項、5600萬美元，但今年1月份再次增加到182項、6400萬美元（暫定值）。
據分析，導致這種現象的原因在於，國內針對房地産投資的各種限制政策層出不窮，想把閒錢轉移到其他地方的投資者的心理，再加上意圖使國內過剩的美元流向海外，以阻止韓元對美元匯率下跌（韓元升值）的政府政策。
去年，海外房地産投資地以投資額爲准，美國(48%)和加拿大(23%)等北美地區佔有絕對優勢，這裏的市場至今仍因留學和舉家移民導致實際需求旺盛。海外房地産諮詢企業Kousa美國法人的孫旭科長說：“去年在舊金山一帶面向韓國人成交的40多項住宅交易中，單純投資的有4、5項。”
爲了逃避非法滯留的身份並辦理E-2簽證（通過小額投資得到的臨時滯留簽證）而將目光移向美國房地産市場的情況也不少。孫旭透露說：“E-2簽證的最低投資條件是20萬美元以上。爲此，在黑人居住地區——舊金山郊區的恩格爾伍德等地購入20萬∼30萬美元的雜貨店的事例很多。”
○應該考慮到投資物件國家的限制規定
據美國商務部經濟分析局透露，去年海外資本在美國購買的房地産交易額共達196.19億美元，比2005年（197.42億美元）減少了0.6%。
但調查顯示，唯獨亞洲地區資本表現出三位元數的上升率(891%)，韓國、中國、日本等東亞國家內過剩的美元大舉流向美國房地産市場。
專家警告說，美國和加拿大的房地産市場自2005年以後逐漸進入停滯期，應該留意這一點。
海外房地産仲介企業新星房地産的梁美羅（音）科長指出：“如果不看准市場，盲目地進行投資，可能會弄得非常狼狽。”
實際上，位於韓國人主要投資地之一的加拿大北溫哥華的250坪宅地、住宅面積150坪規模的單獨住宅的價格從2004年的8億韓元上漲到去年年初的12億韓元，但後來的8個月時間裏，價格幾乎沒有變動。
有必要考慮投資物件國家突然推行的限制政策。
儘管周圍人勸阻說“社會主義國家至今仍不穩定”，但在首爾從事建築租賃業的李某最近爲在中國上海購買公寓，甚至申請了貸款，結果卻化爲泡影。因爲，中國政府2日公佈了“只有在當地居住一年以上的人才可以購買房地産”的限制政策。
金相雲 裵克仁 sukim@donga.com bae2150@donga.com
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