家住京畿龍仁市竹田洞島潭裏的崔某（36歲）在最近不得不續簽房屋租賃合同。他現在住的房屋面積爲32坪，支付方式爲年交。
年租金從以前的8000萬韓元漲到1.2億萬韓元，上漲4000萬韓元之多。一個月前，房産仲介公司的年租水平爲1.5億韓元左右，而到了現在居然上漲了1500萬韓元。也曾打聽了附近其他公寓的價格，但價格都已大幅上漲。
崔某稱：“由於我們是雙職工，由岳家幫忙帶兩個小孩。岳家就在附近，所以也不方便搬到遠處。沒辦法只能辦理貸款，續簽了合同。”
許多人會選擇在秋季搬家。而年租金的大幅上漲讓許多平民和中層百姓都感到焦急。而且現在要找年租房屋也很困難。
始於首爾江北開始的年租困難，隨著時間的推移在不斷擴散到首爾江南圈和京畿的部分地區。
雖然政府遲遲才試圖出臺對策，但除了擴大年租資金貸款外，還沒有找到更有效的方案。
○不斷擴大的年租難現象
年租困難的現象在上月中旬後主要集中在首爾江北地區， 而到了最近開始在首爾江南區和瑞草區以及京畿果川市和龍仁市等地區出現。
據13日交通部統計，按地區分類，8月份一個月內的年租金上升率情況是首爾江北14個區爲0.6%，比全國水平0.2%高許多。首爾整體和京畿的上升率爲0.4%。
到9月初，首爾江南和京畿部分地區也出現一些端倪。
9月4~10日的一周內首爾麻浦區上升了0.3%，江南的瑞草區、恩平區、蘆原區的上升率爲0.2%。年租金在一周內上升0.2%情況是極爲罕見的情況。政府認爲，一周內年租金的上升率達到0.2%，說明年租市場不穩定。
京畿部分地區的情況更爲不穩定。4~10日期間，龍仁市上升了0.6%，並在前周上升0.3%。果川市也因再建築等原因缺乏年租房屋，在4~10日期間上升了0.4%，並在前周上升1.9%。
○擴大年租資金的支援應對緊急狀況的措施？
13日，副總理兼財政經濟部長官權五奎主持召開的經濟政策調整會議上，政府決定將今年對貧民和勞動者的年租基金支援額從1.6萬億韓元增加到2萬億韓元，增加4000億韓元。
年收入在3000萬韓元以下的無住房家庭戶主勞動者在簽訂保證金在6000萬韓元以下的年租合同時，可以辦理最高限額爲4200萬韓元的貸款。
另外，經地方自治團體推薦的低收入貧民在簽訂保證金在5000萬韓元以下的年租合同時，可以辦理最高限額爲3500萬韓元的貸款。貸款發放機構爲國民銀行、友利銀行、農協。
政府還計劃與建設交通部和財政部等相關下屬機構一同對要求提前解除年租合同等違反房屋租賃保護法的行爲進行現場檢查。
○年租難是一時性問題，還是結構性問題？
但是，政府採取這些對策能夠産生多大效力還是未知數。
例如，要獲得年租基金支援，年租擔保金不得超過5000萬韓元（零碎個體戶）或6000萬韓元（勞動者），而在那些年租難嚴重的首都圈，大部分年租擔保金都超過這個限度。
政府之所以如此消極應對，原因在於政府認爲最近的年租難是隨著秋季搬家和結婚增多而産生的暫時性現象。
建設交通部次官金容德稱：“7、8月份首爾公寓的年租上升率接近過去20年的同期平均上升率。因爲房屋市場已進入穩定期，年租困難將在10月份以後會消失。”
但是民間專家指出，最近的年租金上升是結構因素引起的，要對此採取根本性的對策。
建國大學房産學科教授曹周鉉稱：“財産稅的負擔增加，加上利率低，出租房屋者將年租改爲月租，因此出現年租貴的現象。應採取啟動小規模租賃事業等對策，盡可能增加年租房源。”
房産諮詢公司的REMembers代表高鍾完稱：“首爾和仁川、京畿地區的房屋提供率在90%左右，而由於人口在不斷流入，因此年租需求必然增多。而從2004年以來，房屋供給也在不斷減少，大家要注意這一點。”
申致泳 金相雲 higgledy@donga.com sukim@donga.com
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