首爾江南地區和首都地區新城市一帶公寓的價格一路上漲。
不僅售價，就連一度相對穩定的房租也不斷上漲。
部分地區甚至突破了去年上半年的最高價，這令出臺8•31房地産綜合對策的政府顯得非常“尷尬”。“一夜之間”上漲的房價導致房屋買賣不斷減少，隨之而來的就是租賃房屋供不應求導致的租金上漲。
○8•31對策後上漲了2億∼3億韓元
國民銀行和房地産資訊企業“房地産114”等機構表示，進入今年以來，首爾江南區公寓的平均市價上升了7.77%。
去年6月份以最高交易價格12億韓元交易的江南區大峙洞開浦woosung公寓31坪戶型目前的市價爲14億多韓元。松坡區蠶室洞亞運村公寓57坪戶型目前市價最高達19億韓元，比8•31房地産對策剛開始實行時上漲了3.25億韓元。該公寓比兩周前上漲了8930萬韓元。
因政府的限制規定上月暫時躊躇不前的重建市場再次恢復緩慢地上升趨勢。
江南區大峙洞銀馬公寓34坪戶型目前的最高交易價格達10.85億韓元，比兩周前上漲了3580萬韓元。
避開政府限制的陽川區的上升勢頭超過了江南地區。
僅進入今年以來就平均上漲了13.3%左右，木洞2園區35坪戶型的市價達10.5億韓元線，比兩周前上漲了6320萬韓元。
在京畿道城南市板橋新城市公寓即將對外銷售之際，臨近地區的盆唐新城市和龍仁新城市的房價再次反彈。
○8•31對策實施後租金大幅上漲
國民銀行表示，首爾公寓的平均租金爲每坪517萬韓元，比8•31對策實施之前的每坪480萬韓元上漲了7.27%。該數位高達去年上半年租金上漲率（1.9%）的3.7倍。
江南地區和陽川區等地的上漲幅度更大。
松坡區芳荑洞奧運村公寓33坪戶型從去年9月份的2.25億韓元上升到最近的2.75億韓元左右，陽川區木洞3園區45坪戶型也從3.625億韓元上升到3.95億韓元。
而開始在東栢等地入住新公寓的龍仁市，房價上漲幅度卻相對較低。
房地産專家認爲，目前是租賃房屋的旺季，加上公寓價格持續上漲，因此，需要都集中在代替購買的租賃上，導致了租金的上漲。
房地産114公司的次長金奎貞預測說：“推出新公寓園區的部分首都地區房價將趨於穩定。在板橋公寓開始銷售後，首都地區是否會掀起‘房地産狂風’將成爲衡量今年江南地區及首都地區南部房價的尺度。”
李承憲 鄭任洙 ddr@donga.com imsoo@donga.com
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