[社論] 8.31房地産對策失敗責任完全在於政府

去年實施8.31房地産對策時，政府高官曾豪言：“除非鬼神，將無法洞穿。”但該對策在房地産市場四處碰壁。政府和執政黨按計劃在去年年底強行制訂了相關法律，但首爾江南和一些地區的房價仍在上漲。反觀在首爾江北等一些地區由於交易幾乎中斷，即使想搬家也不可以。就在上周政府說，要給制訂8.31對策的公務員頒發勳章。並在國務會議上通過了榮譽授予案。但現在成爲別人的笑柄。

由於房地産對策的效果甚微，建設交通部把重建公寓當作房價上漲的“主要原因”，要從地方自治團體收回部分重建許可權。但重建公寓的容積率和樓層最好要根據地區實情靈活決定。中央政府掌管這樣的工作也違反盧武鉉政府一直強調的“地方自治靈活化”原則。

通過限制重建公寓的容積率，管制投機，並穩定房價的想法暴露出了政府短淺的見識。有人說，政府應果斷放寬人氣地區重建公寓的樓層限制，擴大供應。這樣對穩定房價更有幫助。這似乎更有說服力。

政府首先要正視8.31對策造成的副作用和後遺症。由於擴大綜合房地産稅的課稅物件，等待出售的房子幾乎消失。如果增稅，有多餘房子的人就會賣房的預測化爲泡影。由於供應不足，有房子的人期待房價上漲。而且賣房還要繳納沈重的轉讓所得稅。所以，更多的人在觀察。政府自執政後推出了20多個違背市場原理的對策，結果都中途夭折。

政府說，8.31對策是房地産對策的結晶版。但該對策在“攻擊目標”—首爾江南遭到失敗。給其他地區居民帶來喪失感和不便。政府把矛頭轉向地方自治團體說：“由於重建許可權在地方自治團體手上，引發了問題。”但根本問題在於，無視市場原理的“意氣相投政策”上。政府首先要放棄把房地産問題當作分幫結派的工具的態度，並要根據市場原理重新制訂房地産對策。