大型公寓價上漲2.8%，20坪以下公寓價下降4.4%

據調查，去年“10.29住宅市場穩定對策”出臺1年以來，20坪型以下小型公寓的價格有所下降，而40坪型以上大型公寓的價格反而有所上漲。

另外，由於投機過熱地區的擴大評定、住宅交易申告制的引入等原因，出現了全國性住宅交易急劇減少的現象，市場機能顯示出實際上已經趨於麻痹情況。

上述的結論是本報和住宅産業研究院、房地産114以全國1.1563萬個園區、498.8184萬戶的公寓爲物件，對10.29對策出臺後1年來的房價變化和住宅交易等情況進行調查的結果。

據調查，10.29對策出臺以後的1年裏，全國公寓買賣價格平均只上升了0.03%。不過在這1年間雖然20坪型以下公寓的價格下降了4.46%，但是41坪以上大型公寓的價格則上升了2.80%，和政府所標榜的財富分配效果相去甚遠。

例如，京畿光明市下安洞住宅公社6園區的17坪型公寓的價格從去年10月的1.2億韓元下降到8500萬韓元，1年裏下降了29.17%。相反，據調查，漢城江南區道穀洞towerpalace公寓的第一期50坪型公寓的價格在去年10月是10億韓元，而在歷時1年之後竟上漲到了13.5億韓元。

受到各種對策限制的漢城江南地區再建築公寓的價格下降了4∼7%，降度較大。

住宅産業研究院研究室長張成洙解釋說：“大面積公寓的情況是，雖然被集中徵收了各種稅金，但卻處於所有者不肯賣的情況，而擁有1個小型坪型公寓的平民則因爲要入住或搬遷到新的公寓等原因，所以即使是降價出售也只能賣掉原來的住宅。”

金光賢 李恩雨 kkh@donga.com libra@donga.com