在漢城江南的公寓價格起伏不定之際，首都圈的商住兩用公寓和地方的轉讓公寓的訂單不斷。
政府對出臺強有力的房地産對策的預告，再加上引入土地公有化問題的影響，江南地區大房地産市場迅速趨於萎縮，並由此導致了找不到合適的投資物件的資金不斷積累的局面。
似乎房地産資金正在與政府玩捉迷藏。專家們提醒說，不要被這種投資形式所迷惑。他們指出，政府穩定房價的立場與任何一個時期相比都很強的狀況下，不理智的投資只能造成損失。
△九老洞商住用兩公寓的供求比例是63.4比1＝15日南光土建在漢城九老區九老洞219套待轉讓的商住兩用公寓“雙龍Platinum”的訂購人數達到了9092人。
155套待售房屋的平均競爭訂購率爲55比1，商住兩用寫字樓（64間）的競爭訂購率爲10比1。特別是38坪型的25套待售房的訂購人數達到了1500餘人，競爭訂購率達到了63.4比1。
最近在京畿龍仁市水枝邑德川洞轉讓的“taeyoung Dessians”在第一輪出售房的競爭率爲1.4比1，並已結束了249套房屋的銷售。
與今年上半年爲止還是到第三輪才能勉強完成目標的局面相比，目前的狀況著實讓人感到驚訝。忠南天安、釜山等地區的房地産市場也正受到訂購熱潮的衝擊。
鬥山建設最近在釜山東區佐川洞轉讓的“鬥山weve”（425套）34坪型的出售房第一輪競爭率爲3.95比1,24坪型的出售房也在第二輪的銷售中創下了145比1的競爭率。
最近開盤的大田“LG Hanbatxi”樣板住宅，平時也有2000餘名的房屋訂購者，因此訂購現場人滿爲患。
漢城市“同時轉讓”訂購競爭率也是連續3個月呈現出了上升趨勢。6次“同時轉讓”第一輪競爭率爲5.7比1作爲最低點△7次8.8比1△8次13.5比1△9次20.0比1，訂購競爭屢屢率攀升。
△訂購率居高不下的原因＝房地産行業認爲到目前爲止市民們對房地産的投資熱還未消退。受到實現土地公有化可能性的影響，漢城江南地區房地産市場陷入了萎縮狀態，因此流動資金正在轉向商住兩用公寓和地方公寓。
特別是，投資者們把未指定爲投機過熱地區的公寓轉讓權或不到300套的商住兩用公寓轉讓權的投資看作是不錯的理財手段。
住宅建設企業選效益期望值高的專案推出中渡金無利息、利息後付制等多樣的金融優惠的市場戰略也成爲有效的方案。
但是房地産專家們指出，政府爲穩定房價而出臺多種對策的時候，採取逆流而上措施的投資是危險的。
房地産博士公司郭昌錫（音譯）理事指出：“各種房地産預測指標中可以看出有很多關於住宅市場進入低潮的迹象，如果房地産市場陷入低潮，資産價值下降幅度最大的是商住兩用公寓，因此，用貸款來進行投資的行爲有可能會造成損失。”
黃在成 金昌源 jsonhng@donga.com changkim@donga.com
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