漢城江南區大峙洞青實公寓容積率限制在200%以內，江南區一帶的普通住宅區容積率大幅度下調導致出現高層公寓建設難的狀況。
重建公寓強制規定小型住宅比例、轉讓稅、非徵稅條件的強化，重建工會會員禁止資格交易等政府的“9.5房地産對策”出臺後，隨著強化的容積率限制，江南地區的重建市場進一步陷入困境。
9日漢城市公佈“8日舉行的城市計劃委員會會議，確定了江南區等漢城市內10個普通住宅區的具體分類計劃，並決定有關容積率和層數的標準。”
按照7月份開始實施的“城市及居住環境整頓法”的規定，打破原有的對普通住宅區的層數、建築覆蓋率、容積率等的一併限制方法，分成1、2、3類後按類別實施不同的建設規定。
江南區向市政府要求，把普通住宅區的62.5%指定爲第3類（容積率250%以下，層數無限制），但是市政府僅僅把47.8%的普通住宅區指定爲第3類。
據此，備受關注的大峙洞C公寓被指定爲第2類（容積率200%以下，12層以下），因此重建公寓的推進將面臨困境。該公寓的重建工會曾預測到有可能會被指定爲第3類，所以目前已選好重建承攬公司。
房地産資訊企業“房地産114公司”次長金惠娟（音譯）表示：“如果因容積率受限制不能建設大型高層公寓，以江南低層公寓爲中心一度呈現飆升勢頭的重建建築的收益性也會下降，因此房價也會跟著下降。”
因江南區以第3類提出了申請，所以引來了很多投資者，隨後價格也急速上升的逸院洞大青村地區和論峴洞地區住宅區也被指定爲第2類。
但是，大峙洞E公寓、準備重建的狎鷗亭洞的H公寓等原有高層公寓被指定爲第3類。
市政府有關人士表示：“推進重建的5層公寓，考慮到場地特點和開發密度，指定爲第2類。”還解釋說：“今後通過地區單位計劃等，將追加建設公園等基礎設施，並經過城市計劃委員會審議，調整類別細分化內容。”
ray@donga.com
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