目前，國外資金大舉湧入國內房地産市場。
曾局限於買賣過去外匯危機時廉價購買的大廈等房地産的投資類型，最近正在轉變爲收購國內建設企業、參加公寓開發事業等類型。
有人分析說，國外企業收購國內建設企業是進軍國內住宅市場的前奏。如果國外企業以雄厚的資金進軍到韓國住宅市場，將給國內建設行業帶來不小的衝擊。
△遠東建設將轉到Lone Star名下：24日，據建設行業透露，正在接受法院管理的承包排名第20位的遠東建設與美國投資公司Lone Star的子公司KC控股公司簽訂的投資合同，並已於23日得到管轄法院的許可。就此次合同，如果遠東債權團的三分之二表示同意，則該企業將轉到Lone Star名下。
1998年12月轉入法院管理的遠東建設是國內承包排名第20位的中堅建設企業。繼最近Ultra建設和新韓被美國企業接收後，這將是第三家轉入國外公司名下的國內建設企業。
△進軍住宅事業的國外企業：在進軍國內公寓市場中最活躍的企業是美國雷曼兄弟公司。該公司已與國內房地産開發企業攜手展開了小型公寓和高檔別墅的銷售工作。
該公司與房地産開發企業愛德維塔世韓國一道，以先施工後銷售的方式銷售著位於漢城瑞草區蠶院洞的15棟公寓。該公寓是戶型爲36坪和47坪的中大型公寓，預定的每坪銷售價格低於周邊行市價格。
雷曼公司還計劃銷售位於漢城瑞草區方背洞的120坪型大型高檔別墅“Buena Vista”。
該公司負責人表示：“與房地産開發商和施工公司的業務界線非常明確的發達國家不同，韓國的市場結構是施工公司唱主角的有違常理的結構。”“以比國內銀行更低的利息投資到施工公司，可以提高穩定的收入。”
據悉，雷曼公司還計劃進軍除漢城以外的首都地區和6個廣域市的公寓、商住兩用等住宅事業。
△進軍背景和投資的明與暗：外國企業由出租大廈事業轉入住宅市場，是因爲出租事業的收益性存在一定的局限性。
外國投資公司A公司的一位負責人表示：“進入韓國的住宅市場易於類似于商家的收益性房地産市場，而且有望保障穩定的高利潤。”
政府即將引進的“先施工後銷售”方式，對國外企業而言，又是一大喜訊。因爲資金雄厚的國外企業可以以較低的利息籌集事業資金，使公寓價格競爭力進一步加大。
對國外企業進軍房地産市場問題，房地産專家們認爲這將成爲活躍國內開發事業的大好機會。但也有人認爲，在此過程中將有相當規模的“開發利潤”流失到國外。
金昌源 changkim@donga.com
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