大韓住宅公社曾於15日進行的京畿道坡州市的金村宅地開發地區內的商業用地公開招標中，25塊地招標中出現了1000多名投標者。平均簽約競爭率是40比1。部分地塊甚至最高達到了250比1。中標價也達到了內定價格的3倍以上，超過每坪2000萬韓元。
相反，對民間所有的附近土地幾乎中斷了交易。11月，坡州市接受的土地交易有15件，僅達到了10月（2597件）的0.5%。
也有人指責，政府爲杜絕土地投機而從11月開始實行的土地交易許可制的實際效果並不大。因爲雖然對漢城、仁川、京畿等首都地區的83%面積的土地交易，規定爲許可地區，但對投機行爲盛行的宅地開發地區，卻從許可地區中被排除。
特別是有人強烈批評指出，宅地地區是政府指定，因此，這與民間的土地政策相比有失平衡。
27日，根據土地公社和房地産業界提供的消息，今年以來，京畿道龍仁市竹田地區的198塊獨立住宅地中，154塊地的主人被更換。附近的東川地區的38塊地中的21塊地、南楊州市的好坪和坪內地區的172塊地中的99塊地被轉賣。11月，好坪和坪內地區的7塊地的主人被更換。
龍仁市竹田洞的房地産仲介－Prime公認公司的法人代表李柱賢稱：“轉讓價爲2億韓元的70坪的這塊地，有2億韓元傭金。沒得到土地交易許可也可以進行交易，因此，交易很活躍。”
秘密交易也頗爲盛行。京畿華城市東灘新城市預備地區的“移居者宅地”申請權（入住權）的傭金達到1.3~1.4億韓元。
移居者宅地申請權是指原先居住在該地區的居民擁有優先分配得到土地的權力，進行交易本身就是非法的。但一旦開始轉讓，就可自由更改其主人，因此，地下交易特別活躍。華城地區房地産業界相關人員直言不諱地稱：“很難理解放開經濟環境不錯而最可能出現投機行爲的宅地的土地交易，而禁止進行民間擁有的附近土地交易的行爲。”
對此，建設交通部稱，政府將綠化地區和非城市規劃地區定爲土地交易許可地區，因此，只能排除宅地地區。
建設交通部的土地政策科科長李宰榮稱：“宅地地區屬於城市規劃地區，因此不能定爲土地交易許可地區。如果把宅地地區也歸到許可地區，漢城江南的公寓村也屬於此類。”
高其呈 koh@donga.com
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