從明年起，凡地價暴漲地區均將被指定爲“投機地區”，轉讓所得稅最高將上漲51%。對於這樣的地區，徵稅標準也將不適用標準市價及國家規定的價格，而是根據實際交易價格徵稅，因此，納稅負擔將達到原來的2～3倍。
另外，保障本金型投資商品“股價相關債券”將於年內推出，並且以後很難再從金融機關得到住宅抵押貸款。
11日，政府在果川市市政廳舉行了由國務副總理兼財政經濟部長官田允喆主持的經濟政策調整大會，決定推進包括上述內容在內的△房地産穩定△證券市場穩定△抑制家庭貸款增長等對策。
在當天的會議上，大家一致認爲，9.4房地産對策的公佈，仍未消除不安心理。有鑒於此，制定了強有力的房地産投機抑制對策。
政府將對投機過熱地區和土地交易許可地區採取不同的措施，對投機過熱地區，政府將引入“投機地區”制度。
如果被指定爲投機地區，該地區的住宅和土地的轉讓稅徵稅標準將不適用標準市價（約爲實際交易價格的70%～80%）和個別由國家所規定的價格（約爲實際交易價格的60%～70%），而將根據實際交易價格徵稅。另外，還將適用15%的彈性稅率，原爲9%～36%的轉讓稅率有可能漲到24%～51%。
此外，計劃修改所得稅法，對於使用面積在45坪以下，但價格超過6億韓元的住宅，將劃分爲“高價住宅”，適用實際交易價格徵收轉讓稅。
另外，爲阻止地價過熱現象的發生，將擴大目前局限在首都地區的開發限制地區和局限在板橋的土地交易許可地區的範圍。首都地區的金浦、坡州、華城、龍仁以及濟州、北濟州郡被增加編入土地交易許可範圍內的可能性較大。
作爲證券市場穩定對策，決定將截止到本月末確定企業退休金政策案，並最晚于明年2月提交國會。
另外還決定，將通過“股價相關債券”引入保障本金型商品，並允許證券公司通過綜合資産管理賬戶直接進行股票投資。
此外，爲阻止家庭貸款急增，將把目前只適用於投機過熱地區的金融機構住宅抵押批准比率（60%）的適用範圍擴大至全國，並決定將銀行界根據國際結算銀行（BIS）標準計算個人資産時的住宅擔保貸款風險值從50%上調到60%～70%。
金光賢 千光巖 kkh@donga.com iam@donga.com
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