最近，建設企業首席執行官（CEO）和重要幹部正在接連訪問日本東京的“六本木Hills”。
六本木Hills是綜合工業園區，在這個對東京港口六本木附近3.3萬餘坪大地進行再開發的區域內，建設商住兩用公寓、美術館、酒店、業務用大廈、購物中心、公園等。日本在房地産市場泡沫崩潰後，被譽爲“商業建設物的墳墓”，但只有在六本木Hills地區，平均有10萬~15萬名遊客來訪，因此能獲得不少觀光收入。
在韓國也是隨著政府的各種房地産規章制度，住宅事業暴露出極限，各建設公司也積極參加類似六本木Hills的綜合工業園區開發專案。
雙龍建設總裁金錫俊計劃從19日開始3天期間，和整個常務級以上的重要幹部一起視察六本木Hills。據悉，雙龍建設方已經建立一種計劃，將首爾江北的兩個市中心以六本木Hills的方式進行開發，並且已經和施工公司達成了協定。
此前，SK建設副總裁陳永憲等15名公司重要幹部于上月23∼25日期間視察六本Hills後，學會了“一招”。SK建設正在慶南牙山新城市建設大型綜合工業園區“PENTAPORT”。
大宇建設住宅事業總部常務劉鉉柱從上月11日開始5天期間訪問了六本木Hills。信榮總裁鄭春寶爲了獲得即將在慶北清州市建設的“Gwell city”的構思，從2003開始先後訪問20餘次。
在六本木Hills再開發中使用的“地主共同事業”是以土地所有人向施工企業提供自己的土地，以此爲代價地主獲得在開發以後公寓、商街、辦公室等租賃及出售收益的分配方式進行的。
這種方式的優勢是如果將土地所有人參與到事業中保障開發收益，可以提高土地收購速度，可以迅速推進事業。
建設企業對六本木Hills表示關注的另一個理由就是獨特的資金調配方式。即，從開發階段開始募集租借者，從他們身上提前調配施工費用或給土地所有人按照股份分類分配公寓出售收益，從而減少施工公司一次性購買土地的負擔。
建設業界介紹說，由於金融公司正在減少建設業的貸款規模，因此這種事業方式更具有吸引力。
金相雲 sukim@donga.com
About Dong-A Ilbo