수도권: 성남 수정구, 서울 강남구, 경기도 과천… 지방: 대구 수성구, 경북 울릉군, 부산 해운대구 순
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국감정원의 자료를 토대로 지난해 2월 대비 수도권의 지가지수 상승률을 살펴본 결과 전국 평균 지가지수 상승률은 4.37%였다. 전국 시군구 가운데 가장 높은 지가지수 상승률을 보인 곳은 하남(7.83%)으로 나타났다. 하남은 강남구(7.20%), 서초구(6.62%), 송파구(6.59%) 등 강남3구의 지가지수 상승률을 앞질렀다. 하남의 경우 송파생활권에 속하는 감일지구 조성, 지하철 3ㆍ5호선 연장, 3기 신도시 계획 발표 등 개발호재와 서울 접근성이 높아진 것이 지가지수 상승의 요인으로 풀이된다.
이와 함께 수도권에서는 성남 수정구(7.48%), 서울 강남구(7.20%), 과천(7.07%) 순으로 나타났다. 성남 수정구와 과천은 재개발 사업 및 택지지구 조성 등에 따른 기대감이, 서울 강남구는 현대차 신사옥인 GBC와 영동대로 일대 개발에 대한 기대감이 반영된 결과로 보인다. 지방에서는 대구 수성구(7.35%), 울릉군(6.84%), 부산 해운대구(6.43%) 등의 지가지수 상승률이 높았다.
리얼투데이 관계자는 “하남과 마찬가지로 개발 호재들이 중첩된 지역을 중심으로 지가지수 상승세가 이어질 것”이라며 “경제 불확실성에 안전자산에 대한 중요성을 이번에 경험하게 되면서 실물자산인 주택 이외의 다양한 영역의 부동산 상품들의 가치 역시 동반 상승하게 될 것으로 보인다”고 설명했다.
다음은 지가지수 상승세가 돋보이는 지역에 공급되는 주요 분양 물량이다.
■ 전국 지가지수 상승 No.1 ‘하남’
‘현대 테라타워 감일’ 일러스트 투시도
우미건설은 5월 하남권역 위례신도시 A3-2블록에 짓는 ‘위례신도시 우미린 2차’를 분양할 예정이다. 지하 2층, 지상 25층, 7개 동, 전용면적 90∼119㎡ 총 420가구로 구성된다. 지하철 5호선 마천역과 가깝고 서울외곽순환도로 송파IC와 송파대로, 동부간선도로 등 교통망 접근성이 용이하다. 트랜짓몰 내 학원가와 송파권역 학원가의 이용이 쉽다. 인근에 남한산성과 청량산도 위치해 있다.
■ 수도권 지가지수 상승 ‘TOP 3’
재개발 사업으로 인한 주거여건 개선 기대감으로 수도권에서 괄목할 지가지수 상승을 보인 성남 수정구에서는 대단지 아파트가 공급된다. GS건설과 대우건설은 4월 성남 수정구 신흥동 신흥2구역을 재개발해 짓는 ‘산성역 센트럴파크 자이&푸르지오’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 31개 동, 전용면적 51~84㎡, 총 4,774가구 규모의 대단지다. 이 가운데 1,718가구가 일반 분양된다. 지하철 8호선 산성역, 단대오거리역, 신흥역 이용이 편리하다.
현대건설과 HDC현대산업개발은 6월 서울 강남구 개포동 660-1번지 일원 개포1단지를 재건축해 총 6,642가구 중 전용면적 59~179㎡ 1,206가구를 분양할 계획이다. 단지에서는 대모산, 양재천, 공원이 가깝다. 이어 과천에서는 지식정보타운 내 S8블록(608가구), S3블록(365가구), S7블록(280가구)에서 각각 단지들이 분양될 계획이다.
■ 지방 지가지수 상승 ‘TOP 3’
지방에서 지가지수 상승을 주도하고 있는 대구 수성구에서는 대우건설과 포스코건설이 6월 대구 수성구 강촌2지구 주택재건축을 통해 ‘파동 강촌2지구 푸르지오 더샵(가칭)’을 분양할 예정이다. 총 1,299가구 중 1,060가구가 일반 분양될 예정이다.
이어 부산 해운대구에서는 동부건설이 10월 부산 해운대구 중동 1154-5번지 일원 삼성콘도맨션 재건축을 통해 아파트 총 240가구 중 89가구, 오피스텔 150실 규모의 ‘삼성콘도맨션 재건축(가칭)’을 분양할 예정이며, 대구 중구에서는 대우산업개발이 5월 대구 중구 동인3-1지구 재개발을 통해 총 630가구 중 367가구 규모의 ‘엑소디움 센트럴 동인’을 분양할 예정이다.
동아닷컴 김민범 기자 mbkim@donga.com