소형 아파트 공급이 부족한 가운데 아파텔 및 도시형생활주택 등 소형 주거시설이 대안으로 주목받고 있다.
부동산 114에 따르면 2015년 수도권에 공급된 아파트는 총 27만1560가구로, 약 25.8%가 59㎡ 이하 소형 세대였다. 반면 올해 공급 및 공급 예정 아파트는 2015년(27만1666가구) 과 비슷하지만 소형 아파트의 공급량은 12.6%에 불과한 것으로 조사됐다.
그러나 소형 아파트 소비층인 1~3인 가구 수는 꾸준히 증가하고 있다. 행정안전부의 주민등록인구 기타현황(지역별 세대원수별 세대수) 에 따르면 올해 6월 기준, 전국 가구 수는 2228만 1663가구로 나타났다. 이중 1인 가구는 830만5253가구로, 전체의 37.27%를 차지해 전년 대비 1.13% 늘었다. 2인 가구는 503만1221가구(22.58%), 3인 가구는 399만 8815가구(17.94%) 등으로 집계됐다.
KCC건설이 지난해 10월 ‘안양 KCC 스위첸’ 오피스텔은 307실 모집에 총 2만2445건이 접수돼 평균 73.11대 1의 경쟁률을 기록했다. 올해 2월 분양된 ‘신중동역 푸르지오시티’ 오피스텔 역시 22대 1 청약 경쟁률을 기록한 데 이어 1000만원에서 5000만 원 가량의 프리미엄(주거용 타입) 이 형성된 바 있다.
소형 주거시설의 인기는 비교적 저렴한 분양가와 주거에 최적화된 인프라 형성 등 여러 요인이 복합적으로 작용했다는 분석이다. 상당수 소형 주거시설은 상업용 부지에 조성돼, 주변 생활 인프라와 상권을 가깝게 누릴 수 있어 실거주 수요가 풍부하다.
규모가 작을수록 임대수익 창출이 용이해 투자가치도 높은 편이다. 한국감정원에 따르면 올해 6월 기준, 주거용 오피스텔 등 전국의 오피스텔 가운데 전용면적 40㎡ 이하의 수익률이 더 높았다. 40㎡ 이하 오피스텔의 평균 수익률은 5.74%로, 40㎡ 초과 4.84%에 비해 0.9%p 가량 높은 것으로 나타났다.
도시형생활주택 역시 소형 아파트 대안으로 주목된다. 도시형 생활주택이란 1~2인 가구 증가에 따라 수요가 늘어나게 되자, 이를 대처하기 위해 정부가 도입한 주택유형이다. 도시지역에 건설되는 원룸형 주택, 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택 등 300가구 미만으로 조성되는 주택을 지칭한다.
휴가철을 앞두고 있지만 서울을 비롯한 수도권 지역 내에서는 소형 주거시설 분양이 활발히 이어질 전망이다.
동원건설산업은 서울 마지막 택지지구인 양원지구 내에 공급하는 ‘서울 양원지구 동원베네스트’ 를 이달 분양할 예정이다. 전용면적 27~33㎡, 총 302실 규모로 조성되며 서울에서 선호도 높은 소형 아파트의 대안으로 지목된다. 공간효율을 높이는 평면설계와 상품성을 통해 주거 편의를 높였다. 신내철도차량기지 이전부지에 4차 산업체 유치 및 첨단산업 클러스터가 조성될 예정이다. 6호선 연장선(올해 12월 예정) 및 면목선(계획) 등 교통망 개발도 가시화되고 있다.
GS건설은 MBC부지개발사업의 일환으로 조성하는 ‘브라이튼 여의도’를 이달 분양한다. 전용면적 29 ~ 59㎡의 849실 규모로 조성된다. 금융계 종사자가 많은 여의도에 조성돼 임차수요가 풍부하다는 평가다. 아울러 GTX노선 신규 개통 및 신안산선 개통 등 다수 개발계획도 갖추고 있어 실거주 수요는 물론, 투자 수요도 풍부할 것으로 기대된다.
아시아신탁이 시행하고 도시공감이 시공하는 ‘목감역 지음재파크뷰’ 는 최근 홍보관을 열고 분양에 들어갔다. 전용면적 36~40㎡, 총 154가구 규모로 조성된다. 도시형생활주택으로 분류돼 대출규제 적용에서 제외되며 만 19세 이상 누구나 청약 통장 없이도 청약이 가능하다.