[아파트 미리보기]서울 ‘송파 헬리오시티’

교통-교육-편의시설 ‘3박자 입지’

13일 본보기집을 여는 서울 송파구 가락동 ‘송파 헬리오시티’의 전용면적 84㎡D형 거실. 이곳은 가락시영 1·2차를 재건축해 국내 최대 규모인 9510채의 단일 아파트 단지로 조성된다. 현대산업개발 컨소시엄 제공

서울 송파구 송파대로(가락동)에서 국내 최대 규모의 단일 아파트 단지인 ‘송파 헬리오시티’가 13일 본보기집을 열고 본격적인 분양에 나선다. 이곳은 가락시영 1·2차 아파트를 재건축하는 단지다. 2000년 안전진단 통과 이후 15년 만에 분양에 들어가 수요자들의 관심이 높다. 특히 1만 채에 육박하는 미니신도시급 규모에 잠실과 위례신도시 중간에 있어 입지 여건도 좋다. 여기에다 소형과 중대형이 어우러진 다양한 평면 등이 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

○ 소형아파트가 분양 물량의 4분의 1

송파 헬리오시티는 지하 3층∼지상 35층짜리 84개 동에 전용면적 39∼150m²의 9510채로 지어진다. 송파구 대표 단지로 꼽히는 ‘잠실 엘스’(5678채) ‘잠실 리센츠’(5563채)보다 규모가 훨씬 크다. 사업구역 면적만 40만5000여 m²로 서울 여의도공원의 약 2배다. 이 중 조합원 물량을 뺀 전용면적 39∼130m² 1558채가 일반 분양된다. 특히 전용면적 39m² 201채, 49m² 23채, 59m² 174채 등 소형아파트가 전체 분양물량의 4분의 1을 차지해 임대수익에 관심이 많은 투자자들이 주목하고 있다. 공사는 현대산업개발, 현대건설, 삼성물산 등 대형 건설사 3곳이 맡았다.

이 단지의 최대 장점은 교통·교육·편의시설이 잘 갖춰진 입지 여건이다. 지하철 8호선 송파역이 걸어서 약 5분 거리에 있고 지하철 3·8호선 환승역인 가락시장역도 인근에 있다. 내년에는 인근에 지하철 9호선 석촌역도 개통할 예정이다.

단지 안에 초등학교와 중학교가 신설되고 신가초교·중대초교·가락초교, 배명중·고교, 가락고, 잠실여고 등도 걸어서 통학할 수 있다. 단지 남쪽으로 도로 하나만 건너면 농수산도매시장인 가락시장이 있다. 잠실 롯데백화점, 롯데월드몰, 가든파이브, NC백화점 등 쇼핑시설도 가깝다.

○ “단지내서 교육-문화-운동 등 한번에 해결”

송파 헬리오시티는 미니신도시급 규모답게 단지 내 녹지공간만 12만7000여 m²에 이른다. 단지 중앙에는 약 1km 길이의 중앙공원인 ‘파크밴드’도 조성돼 주거환경이 쾌적할 것으로 보인다.

또 17실 규모의 게스트하우스를 비롯해 도서관 5곳, 보육시설 7곳, 영화감상실, 연회장 등 다양한 커뮤니티시설이 마련된다. 25m짜리 레인이 6개 있는 수영장과 사우나 시설, 테니스장, 실내골프연습장, 피트니스센터 등을 갖춘 다목적 실내체육관도 들어선다. 지하 3층∼지상 5층 규모의 근린생활시설을 포함해 단지 내에 총 5만 m² 크기의 상가시설 5곳도 세워진다. 회사 측은 “단지 내에서 교육 운동 문화 쇼핑 등을 한번에 해결할 수 있도록 설계했다”고 말했다.

다양한 주택 평면도 돋보인다. 분양물량이 560채로 가장 많은 전용 84m²는 13가지 주택형이 마련된다. 판상형 4베이 구조, 타워형 평면 등이 혼합돼 설계됐다. 또 전용 39, 49m²는 신혼부부 등 1, 2인 가구에 적합한 투룸형 구조로 설계됐다. 전용 59m²는 전통적인 판상형 3베이(방과 거실 총 3개를 나란히 전면부에 배치)가 적용됐다.

분양가는 3.3m²당 평균 2600만 원 안팎에서 책정될 것으로 보인다. 전용 84m²의 경우 약 8억 원대다. 8월에 전용 84㎡의 조합원 입주권이 8억9000만 원에 거래된 바 있다. 인근 중개업소 관계자는 “강남권에 진입하려는 실수요자뿐만 아니라 소형 아파트를 임대용으로 분양받으려는 투자자들의 관심이 높다”며 “현재 수준이면 분양가도 합리적으로 책정됐다는 반응이 많다”고 말했다. 02-449-7440

정임수 기자 imsoo@donga.com