분양시장의 꽃, 2014년 1700개 핀다

서울 강남4區 재건축 단지, 3월부터 일반분양 물량 쏟아내

‘강남 4구’라 불리는 서울 강남구 서초구 송파구 강동구에서 골고루 대형 건설사들의 브랜드 아파트가 올해 분양될 예정이다. 지난해 강남권에서 분양된 ‘래미안 대치 청실’(25.86 대 1) ‘아크로리버 파크 1차’(19.04 대 1) ‘래미안 잠원’(26.10 대 1)이 모두 높은 청약 경쟁률을 기록한 바 있어 올해도 분양 시장에 ‘강남 불패’ 신드롬이 이어질지 주목된다.

○ 봄 분양 나선 단지들

삼성물산과 현대건설은 이달 말 강동구 고덕동 시영아파트를 재건축한 ‘고덕 래미안 힐스테이트’를 선보인다. 총 3658채 규모로 강남권에선 보기 드문 대단지인 데다 고덕동 일대에서는 2009년(고덕 아이파크) 이후 5년 만에 신규 분양되는 단지인 만큼 수요자들의 관심이 높다. 이 아파트는 최고 35개 층, 51개 동 규모로 전용면적 59∼192m²로 구성된다. 이 중 전용면적 84∼192m² 1114채가 일반분양 물량이다. 중소형 일부 타입에도 방 3개와 거실을 전면에 둔 4베이 평면을 적용하고, 가변형 벽체 설계로 입주민들이 라이프스타일에 맞게 사용할 수 있도록 한 것이 특징이다. 양면 현관수납장, 주방 팬트리(식료품 저장실) 등 수납공간을 풍부하게 마련해 공간 활용도를 높인 점도 돋보인다.

대림산업이 이달 말 분양에 나서는 강남구 논현동 경복아파트 재건축 단지인 ‘아크로힐스 논현’은 지상 16∼30층 4개 동 규모로 조성된다. 전용면적 56∼113m² 368채 가운데 전용면적 84, 113m² 57채가 일반분양 물량이다. 조합의 결정에 따라 분양 시기가 미뤄져 올 12월부터 입주가 시작된다. 입주 시기와 맞물려 지하철 9호선(신논현∼잠실운동장 연장선)이 개통될 예정이라 지하철 9호선과 분당선이 이어지는 더블 역세권에 위치하게 된다. 단지 내에 문턱, 계단 등 장애물을 없애 노약자 및 임산부, 어린이, 장애인 등이 단지 출입구부터 엘리베이터까지 안전하게 이동할 수 있게 한 점도 돋보인다.

GS건설이 강남구 역삼동에서 개나리 6차 아파트를 재건축해 4월 초 선보이는 ‘역삼 자이’는 3개 동 총 408채 규모로 전용면적 59∼114m²로 구성된다. 이 중 114m² 86채가 일반분양된다. 지하철 2호선과 분당선 선릉역을 걸어서 이용할 수 있는 더블 역세권 단지로 남부순환로, 동부간선도로, 서초·양재 나들목을 통해 경부고속도로 및 수도권 각지로 이동하기 편리하다. 또 단지 인근에 역삼중, 진선여중·고, 휘문고 등이 있어 학군이 우수한 편. 단지 전체에 필로티 설계를 적용했다.

○ 하반기 분양 단지들

대림산업은 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’의 분양 물량 2차분을 7월경 선보일 예정이다. 신반포 한신 1차 아파트를 재건축하는 ‘아크로리버파크’는 전용면적 59∼234m² 1615채 규모로 조성되며 지난해 1차 분양에 이어 올해는 전용면적 59∼178m² 250채가 일반분양된다. 2000년대 이후 반포에서 신규 분양된 아파트 중 유일하게 한강 조망이 가능하고 강남 한강변 아파트 최초로 최고 38층 규모의 초고층으로 건설된다는 점 등이 수요자에게 매력적인 요인으로 꼽힌다. 걸어서 5분 거리에 지하철 9호선 신반포역이 있고 3, 7, 9호선 환승역인 고속터미널이 인접해 있다.

삼성물산은 9월 서초구 서초동 우성 3차를 재건축한 아파트를 선보일 예정이다. 이 아파트는 인근 우성 1, 2차 재건축 단지와 더불어 래미안 시리즈 단지로 조성될 예정이다. 4개 동, 총 421채 규모로 총 48채가 일반분양 물량.

이미윤 부동산114 리서치팀 과장은 “강남권 재건축 아파트는 학군, 편의시설 등 입지가 우수해 투자 수요가 몰리는 곳으로 최근 분양시장이 회복세를 보여 청약경쟁률이 높을 것으로 예상된다”고 전망했다.

김현진 기자 bright@donga.com