4년새 최저 가격… 옥석가려 투자를
최근 시세 하락이 계속되고 있는 서울 강남구 개포동 개포지구 전경. 개포주공아파트 매매가는 지난달에 2007년 이후 최저점이었던 2008년 금융위기 당시에 근접한 수준 까지 떨어진 것으로 나타났다. 부동산114 제공
●금융위기 이후 매매가 최저
26일 부동산114에 따르면 강남구 개포동 주공1단지 42m²의 지난달 평균 매매가격은 6억2500만 원 수준. 이는 저점을 나타냈던 2008년 12월의 6억1000만 원에 근접한 것으로 2009년 9월 기록한 최고 가격(8억5000만 원)보다 26.5% 하락한 수치다.
●‘강남 랜드마크’ 선호도 커질 것
하지만 이 같은 가격 하락 현상이 앞으로도 이어질 것인지에 대한 의견은 갈린다. 개포지구 재개발이 가진 장점이 적지 않다는 주장이 나오기 때문이다.
우선 거주 여건이 다른 재개발지보다 좋다. 인근 대치동과 역삼동, 삼성동 등에 백화점과 종합병원, 대규모 복합시설 등이 있다. 개포지구 뒤편에 구룡산과 대모산 입지가 있어 조망권도 확보됐다는 분석이 나온다. 부동산업계에서는 개포지구 주택이 모두 30년 이상 된 아파트라 면적이 작고 시설이 낡아 추가 가격 상승이 어렵지만 재건축 완료 이후에는 자녀 교육 등으로 선호도가 높아질 것으로 보고 있다.
●사업장별 장점 달라…선별 투자해야
개포지구 사업은 지난해 3월 지구단위계획이 결정돼 사업장별로 개별 추진된다. 32개 단지 중 정비계획 수립을 진행하는 단지는 시영아파트와 개포주공 1∼4단지 등 1만2410채다. 심의 기준으로 여기서 2695채가 늘어나는 1만5105채가 공급될 것으로 보인다.
박재명 기자 jmpark@donga.com