올해 아파트시장은 어떤 곡선을 그릴까. 부동산 전문가들은 대부분 ‘안정세’라고 전망한다. 지난해 하반기부터 정부의 주택시장 안정대책이 잇따르면서 지난해와 같은 ‘폭등세’는 이어지기 어렵다는 것. 최근 서울의 아파트 동시분양 청약경쟁률도 점차 낮아지고 있다.
이 같은 전망은 최근 본보와 부동산 정보 제공업체인 유니에셋(www.uniasset.com)이 실시한 설문조사에서도 나타났다. 지난해 대다수 전문가가 투자 유망 상품으로 꼽았던 신규 분양 아파트와 분양권은 올해 조사에서 4위로 밀렸다.
▽신규 분양 아파트〓서울의 아파트시장은 지역과 아파트, 브랜드에 따라 차별화가 더욱 심해질 전망이다. 실수요자 중심으로 시장이 재편되고 있어 비인기 지역은 미분양 물량이 속출하지만 인기 지역의 청약과열 현상은 여전할 것으로 예상된다.
가장 눈에 띄는 곳은 강남구의 청담도곡지구와 송파구 잠실지구. 모두 저밀도지구 재건축 물량으로 상반기에 일반에 분양될 것으로 보인다. 분양 가구수는 각각 552가구와 536가구. 입지여건이 좋아 청약경쟁이 치열할 것으로 예상된다.
하반기에는 관악구 신림동 난곡지구와 마포구 상암동 상암지구가 주목 대상. 대한주택공사가 재개발하는 난곡지구는 관악산 등 녹지공간이 풍부하다는 게 장점. 상암지구는 공원과 미디어산업단지, 디지털미디어시티(DMC) 월드컵경기장 등이 어우러진 200만평 규모의 상암신도시 안에 조성되는 ‘1급 주거지’로 평가받고 있다.
경기지역에서는 파주시 교하, 남양주시 호평·평내, 용인시 동백·신봉·성복, 고양시 가좌지구 등 택지개발지구 물량이 공급된다. 이 중 고양시 가좌지구와 하남시 덕풍동 LG빌리지, 파주시 교하지구 등이 인기를 끌 것으로 보인다.
▽전매제한 풀리는 분양권〓지난해 9·4 주택시장 안정대책이 발표되면서 서울 전역과 수도권 일부지역이 투기과열지구로 지정돼 신규 아파트 분양권 전매가 1년간 금지됐다. 또 1∼8월에 분양됐던 아파트는 ‘1회에 한해서 전매 가능’이라는 단서조항이 붙었다.
그러나 올 들어 최초 분양계약일부터 1년이 지나 전매제한에서 풀리는 분양권이 속속 등장하고 있다. 이달에는 2001년 12차 동시분양(지난해 1월 실시) 물량인 동작구 상도동 삼성래미안 3차와 은평구 불광동 현대홈타운 분양권이 나온다.
삼성래미안 3차 아파트 분양권은 한강이 보이는 고층부와 단지에 쉽게 진입할 수 있는 일부 동이 인기. 불광동 현대홈타운도 강북 뉴타운 개발사업으로 주목받는 단지로 꼽힌다.
3월에는 양천구 신정동 경남아너스빌 분양권이 시장에 나올 전망. 까르푸 행복한세상 현대백화점 등 목동 일대 상권과 양정고 관악고 진명여고 강서고 등 학군이 뛰어나 인기를 끌 것으로 보인다.
올해 신규 분양 아파트 걸작 10선 위치건설업체가구 수분양시기전화서울강남구 도곡동(도곡주공 1차)현대건설, LG건설, 쌍용건설26평형 552가구3월02-746-2664송파구 잠실동(잠실 4단지)LG건설, 삼성물산건설부문26평형 536가구상반기1588-3588마포구 공덕동(공덕 3구역)삼성건설24∼42평형 191가구8월02-711-0841
관악구 신림동(난곡지구)대한주택공사44평형 295가구9월02-851-0695마포구 상암동(상암 3공구)도시개발공사40평형 871가구하반기02-3410-7500경기고양시 가좌동 벽산건설25∼56평형 1984가구2월02-767-5262하남시 덕풍동LG건설23∼46평형 875가구2월02-728-2083용인시 동백지구(C13-2블록)현진종건45∼71평형 285가구상반기031-442-6977
파주시 교하지구(3, 6, 8, 10블록)동문건설32, 42평형 3053가구6월02-786-7344화성시 동탄신도시(시범단지 Ab9블록)현대산업개발33평형 이하 약 900가구10월02-2008-9114
수도권 1000가구 이상 분양예정 아파트위치건설업체가구수분양시기전화고양시 가좌동 대우건설28∼51평형 1210가구1월031-913-0063고양시 고양동풍림산업24, 33평형 1708가구2월02-528-6424고양시 가좌동벽산건설25∼56평형 1984가구02-767-5262용인시 하갈리신안종건32, 44평형 1036가구02-3467-1012
수원시 서둔동중앙건설25, 34평형 1236가구02-3271-8300남양주시 덕소리동부건설23∼42평형 약 1700가구3월02-3484-2261파주시 동패리LG건설24∼32평형 2340가구12월02-728-2483파주시 야당리동양메이저1252가구(평형 미정)올해02-828-1122용인시 성복지구일레븐건설33∼45평형 1100가구041-558-0143현대건설 포스코(제니스건설)34∼63평형 1217가구02-555-5679인천 남구 주안6벽산건설27∼47평형 3344가구02-767-5246화성시 태안4차고려산업개발25∼47평형 1452가구02-6363-1262
오산시 원동대림산업24∼45평형 2800가구5월02-2011-7833파주시 교하지구동문건설32, 42평형 3053가구6월02-786-7344남양주시 덕소리현대산업개발35∼47평형 1488가구올해02-2008-9275용인시 신봉리동일토건35∼51평형 2000가구041-558-0300한독건설30∼50평형 1500가구 031-235-8811동부건설20∼40평형 1456가구02-3484-2261
안산시 고잔지구 7차대우건설1396가구(평형 미정)5월02-2288-5454용인시 하갈쌍용건설28∼51평형 2662가구10월02-3433-7800용인시 동백지구서해종건33∼44평형 1647가구올해02-761-1234모아미래도25평형 1200가구062-606-1088한국토지신탁29∼46평형 2110가구02-3451-1264인천 삼산1지구대한주택공사33평형 약 1500가구6∼9월032-511-6012고양시 덕이동동문건설32평형 1320가구12월02-786-7344
파주시 야당리한라건설32평형 1104가구하반기02-3434-5798양주군 양주읍LG건설25∼46평형 3647가구2월02-728-259625∼33평형 1600가구9월02-728-2596파주시 교하지구대원(자영산업)42평형 약 1200가구02-360-5400위 내용은 분양업체의 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
전매 제한이 풀리는 수도권 아파트 분양권분양시기지역아파트평형분양가(만원)가구수시세(만원)입주예정2001년12차(1월)동작구 본동경동윈츠리버2214,42013117,000∼21,5002004년5월3021,2902424,000∼28,0003830,3102632,000∼36,000동작구 상도동삼성래미안3차2316,60011119,000∼25,0002004년12월3225,00028828,000∼37,0004235,00023536,000∼47,0004943,0001245,000∼55,0005950,7001455,000∼65,000은평구불광동현대홈타운2514,95315116,500∼20,0002004년5월3321,0047023,000∼29,0004329,0986134,000∼40,0002002년2차(3월)양천구신정동경남아너스빌32A22,7072824,700∼31,0002004년6월33A22,8111024,810∼32,00036A25,572227,570∼34,00037A27,221929,220∼35,00040A30,254232,250∼38,500
2002년3차(4월)강남구삼성동강남중앙하이츠25A32,6303540,000∼47,0002004년12월25B2032A44,6802853,000∼59,00032B545889,95014897,000∼98,500강동구암사동현대홈타운2519,4005722,500∼26,0002004년8월3327,6454133,000∼37,000자료:닥터 아파트
차지완기자 maruduk@donga.com