■매매가
이번 조사에서 매매가 상승폭(금액 기준)이 가장 컸던 20곳만 보면 정부의 강남 재건축 아파트값 안정대책이 어느 정도 효과를 거둔 것으로 보인다.
재건축조합 설립인가가 끝나고 현재 재건축 사업승인을 신청해 놓은 강남구 역삼동 개나리1차 21평형은 1주만에 5500만원이 올라 전국 1위를 차지했다.
‘8.9 주거 안정대책’의 핵심은 재건축 사업을 가급적 억제하되 일단 하기로 결정된 곳은 사업이 빠르게 진행되도록 처리한다는 것. 결국 이번 조치로 사업이 조기화할 수 있고 그만큼 수익성이 높아질 것으로 기대된다.
또 이같은 기대감이 시세에 반영된 것으로 풀이된다.
송파구 잠실동 우성 1,2,3차 아파트 43평형과 45평형은 재건축 대상이 아닌데도 불구하고 2,3위를 차지했다. 최고 인기주거지인 대치동 생활권에서 오는 프리미엄이 반영됐다는 게 현지 부동산중개업소 관계자들의 분석이다.
99년 11월 입주한 서초구 서초동 현대아파트는 4개 평형이 5,11,18,19위에 랭크되면서 최고의 인기 아파트로 떠올랐다. 서초동에서 유일한 새 아파트여서 희소가치를 인정받고 있다.
비(非) 강남권으로 유일하게 양천구 신정동 목동 신시가지 9단지 아파트 2개 평형(45평형, 55평형)이 20위권에 들어있는 것도 눈길을 끈다. 서울 서부지역에서 상대적으로 교육이나 주거 여건이 좋기 때문으로 풀이된다.
■전세금
몇 주 전만 해도 강남지역 아파트들이 싹쓸이하다시피 했던 ‘전세금 많이 오른 상위 20위권’에 비(非) 강남권아파트들이 크게 늘어났다.
영등포구 여의도동 삼부 38평형(2위) 성동구 금호동 두산 42평형(9위) 노원구 상계동 33평형(14위) 성동구 성수동 현대 25평형(15위) 마포구 마포동 보성 43평형(16위) 성동구 성수동 동아그린 44평형(18위) 등 모두 6개나 된다.
특히 성동구 노원구 등 실수요자가 상대적으로 많은 강북권의 약진이 눈에 띈다.
강남구에서도 대치동 도곡동 주변 아파트들의 후퇴가 많다. 대치동에선 개포 우성 2차 31평형(4위), 도곡동에선 역삼LG 45평형(19위)만이 20위권 안에 머물렀을 뿐이다.
이사철이 본격화하면서 전세금 상승세가 강남권을 벗어나 서울 전역으로 퍼지고 있음을 의미한다.
하지만 이같은 변화는 오래 가지는 않을 것으로 예상된다. 전세금 상승을 주도하는 30평형대 이하의 중소형이 11개로 절반 수준으로 떨어져 있다.
이사철이 어느 정도 진행되면서 전세시장의 주 소비자층인 30평형대 이하 세입자들이 대부분 이사를 마쳤음을 의미한다.
매매 상승폭 상위 20위권에 4개 평형을 랭크시킨 서초구 서초동 현대아파트가 전세시장에서도 3개나 들어 있어 눈길을 끈다. 새 아파트에 대한 수요층이 그만큼 두터움을 보여준다.
■분양권
아파트분양권 시장도 정부의 강남 집값 안정대책의 영향을 크게 받았다. 강남 서초 송파 등 이른바 강남 3인방이 거의 독차지해왔던 상위 20위권의 자리를 9개나 내줬다.
특히 상위 5위권에는 서초구 잠원동 롯데캐슬 55평형(1위) 강남구 도곡동 하이페리온 64평A형(2위) 등 2개만 빼곤 모두 마포구 아파트들이 차지했다.
정부의 단속 눈길이 집중된 강남을 피하려는 투자자들의 변화를 읽을 수 있다.
이번 조사에서 가장 관심을 모은 아파트는 마포구 성산동 월드타운. 20위 안에 무려 5개 평형이 들어 있다. 월드컵 축구대회의 특수를 누린다는 게 현지 중개업소들의 설명. 즉 월드컵 축구 경기를 보러 온 사람들에게 좋은 아파트라는 이미지를 얻은 뒤 입 선전이 되면서 가격이 크게 오르고 있다는 것.
서초구 잠원동 롯데캐슬의 인기도 여전했다. 55평형이 3500만원 올라 1위에 오른 것을 비롯해 42평형(7위)과 50평형(16위) 등 3개 평형이 20위권에 들어 있다.
앞으로 이들 아파트의 인기가 언제까지 지속할지를 주목해 볼 필요가 있다. 정부는 서울 강남 이외 지역에서도 가격이 급등한 아파트 구입자에 대한 자금출처조사 방침을 밝히고 현재 시행 방법과 시행시기 등을 검토 중이다.
상위 20위권 이내 아파트의 변화가 심해질 수밖에 없음을 예상하게 하는 이유다.
황재성기자 jsonhng@donga.com
송진흡기자 jinhup@donga.com
서울 매매가 변동폭 (단위:만원)순위지역단지평형매매하한가매매상한가변동폭1강남구 역삼동역삼동 개나리1차21(Z)500005100055002송파구 잠실동잠실동 우성1,2,3차43(Z)620007000050003송파구 잠실동잠실동 우성1,2,3차45(Z)630007200050004서초구 잠원동잠원동 한신11차25(Z)330003600045005서초구 서초동서초동 서초현대33(Z)460005500045006서초구 잠원동잠원동 한신11차35(Z)430004800040007서초구 우면동
우면동 코오롱22(Z)270003000040008강남구 역삼동역삼동 개나리3차19(Z)460004700035009서초구 서초동서초동 신동아1차44(Z)5700060000350010송파구 잠실동잠실동 주공2단지15(Z)4400045000350011서초구 서초동서초동 서초현대23(Z)3000034500325012강남구 역삼동역삼동 개나리1차26(Z)6000061000300013강남구 대치동대치동 개포우성1차31(Z)6200065000300014서초구 잠원동잠원동 한신10차(신반포)25(Z)3300037000300015양천구 신정동신정동 목동신시가지9단지45(Z)59000650003000
16양천구 신정동신정동 목동신시가지9단지55(Z)7500085000300017서초구 서초동서초동 한신리빙타워19(Z)1800020000300018서초구 서초동서초동 서초현대21(Z)2600029000300019서초구 서초동서초동 서초현대22(Z)2650030000275020성동구 금호동금호동 두산44(Z)31000420002500
서울 전세금 변동폭 (단위:만원)순위지역단지평형 전세하한가전세상한가변동폭1서초구 잠원동잠원동 한신11차47(Z)330003500040002영등포구 여의도동여의도동 삼부38(Z)27000300002500
3강남구 역삼동역삼동 개나리1차21(Z)150001600020004강남구 대치동대치동 개포우성2차31(Z)330003500020005서초구 잠원동잠원동 한신8차47(Z)340003800020006서초구 반포동반포동 반포상가36(Z)200002200020007서초구 서초동서초동 서초현대23(Z)190002100020008서초구 서초동서초동 서초현대26(Z)200002100020009성동구 금호동금호동 두산42(Z)1800021000150010강남구 역삼동역삼동 개나리3차19(Z)1200014000150011서초구 서초동서초동 신동아1차44(Z)2700028000150012
서초구 서초동서초동 신동아1차48(Z)2800030000150013송파구 오금동오금동 현대2,3,4차46(Z)2800030000150014노원구 상계동상계동 벽산33(Z)1400015000150015성동구 성수동성수동 성수현대25(Z)1100012000150016마포구 마포동마포동 보성43(Z)1900022000150017서초구 서초동서초동 서초현대22(Z)1700019000150018성동구 성수동성수동 동아그린44(Z)2000022000150019강남구 도곡동도곡동 역삼LG45(Z)3000038000150020강남구 역삼동역삼동 개나리1차26(Z)16000180001250
서울 분양권 변동폭 (단위:만원)순위지역단지평형매매하한가매매상한가변동폭1서초구 잠원동롯데캐슬2차55880009500035002강남구 도곡동하이페리온64A9760010050032373마포구 성산동성산월드타운35C300003200030004마포구 성산동성산월드타운35B30000320003000
5마포구 용강동마포한강대림50A500006100030006서초구 서초동월드메르디앙49500005500030007서초구 잠원동롯데캐슬2차42680007500030008강남구 도곡동하이페리온64B9800010200028089강남구 도곡동하이페리온6599300103000278410강남구 도곡동하이페리온6699500103900275011마포구 성산동성산월드타운464000043000275012
강남구 청담동대림375300057000250013마포구 성산동성산월드타운252200024000250014마포구 성산동성산월드타운35A3100034000250015서초구 잠원동오르시떼64A7000077000250016서초구 잠원동롯데캐슬2차507900085000250017
중랑구 상봉동한일써너스빌47J2800031000250018강남구 도곡동롯데캐슬모닝537438777387219419영등포구 당산동반도보라빌30C2600027000200020영등포구 당산동5가삼성래미안3738000400002000자료제공:닥터아파트(www.drapt.com)