이달부터 경기 용인시 구성읍과 수지읍 일대 아파트의 입주가 본격 시작되면서 이 일대가 새삼 주목받고 있다. 이달부터 내년 상반기까지 입주할 아파트는 대략 1만1000여 가구. 올 11월까지 입주한 아파트(1만1000가구)와 합하면 2만2000가구가 넘는 대단위 단지가 들어서는 셈이다.
외환위기 직후 이곳은 경기 성남시 분당신도시의 생활편익시설을 쉽게 이용할 수 있으면서 서울 출퇴근이 어렵지 않고 상대적으로 쾌적한 주거환경을 갖췄다는 이유로 높은 인기를 누렸다.
이후 인기에 편승한 무계획적 개발이 계속돼 학교 도로 등 생활기반시설이 모자라게 되고 환경 훼손의 대표적 사례로 지목되기까지 해 지금은 투자자들의 외면을 받고 있다.
하지만 용인시와 주택건설업체들이 난개발의 오명을 씻기 위해 조경 및 교육시설 확충에 공을 들이면서 당초 우려했던 생활 불편은 심각하지 않다는 게 입주민들의 대체적인 반응이다. 다만 충분하지 못한 교육시설과 대중교통시설 확보가 시급히 해결돼야 할 과제로 지적된다.
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▽교통 및 입지〓구성읍은 23번 국도, 수지읍 상현리는 43번 국도, 성복리는 303번 국도가 각각 중심 교통축. 승용차를 타고 이 도로들을 이용해 경부고속도로나 분당, 수지택지개발지구 등을 거치면 서울까지 쉽게 오갈 수 있다.
현재는 아파트가 먼저 지어지고 도로를 연결하는 개발방식으로 도로 연결 상황이 썩 좋지만은 않다. 하지만 앞으로의 전망은 밝다. 건설교통부와 용인시가 이 일대 교통망 확충을 최우선 사업으로 추진하고 있기 때문.
현재 상현리 방향으로 영덕∼양재 간 도로(24.4㎞)가 2006년 완공을 목표로 건설 중이며, 성복리 방향으로는 서초까지 연결되는 고속화도로가 2004년 완공 예정이다. 여기에 지하철, 경전철 신설 계획도 추진되고 있다.
▽주거 및 교육〓이 일대 아파트가 난개발의 오명을 뒤집어썼지만 단지 내 쾌적성은 수도권에서 최고 수준. 아파트녹지율이 40%를 웃돌고 대부분이 산과 골프장을 끼고 있어 주 5일 근무제를 앞두고 전원형 아파트로 안성맞춤이다. 여기에 용인시가 추가 아파트 건설을 막고 30만평 규모의 도심공원을 건설할 예정인 것도 전망을 밝게 하는 요인.
생활편익시설은 기본적으로 단지 내 상가를 의존할 수밖에 없다. 준농림지 위에 지어져 체계적인 상업타운 조성을 기대할 수 없기 때문. 교육 문제는 개선되겠지만 당분간 중고교생들이 분당이나 수지지구로 통학하는 일이 불가피할 것으로 예상된다.
▽입주 아파트〓12월부터 내년 6월까지 경부고속도로를 중심으로 좌, 우에 위치한 구성읍과 수지읍 일대에는 3000여가구와 8000여가구의 아파트가 각각 입주할 예정.
현재 시세는 분양가격과 비슷하거나 1000만∼2000만원의 웃돈이 붙어 있는 수준. 입주가 가까울수록 가격이 약간 오름세를 보이지만 대체적으로 저평가된 상태라는 게 현지 중개업소들 평가다.
jsonhng@donga.com
내년 상반기까지 입주 예정인 경기 용인 일대 아파트▽구성읍 일대입주
예정위치아파트총가구평형분양가
(만원)시세(만원)연락처
(031)
2001년
12월마북리필그린현대4863516,80016,800∼17,800287-3000
5328,41627,400∼29,400
7138,45837,000∼39,000
신죽전
쌍용스윗닷홈3405226,60026,100∼27,000
2002년
1월보정리삼성싸이버6차3434525,60927,109∼28,109261-0101
5330,61532,115∼33,115
5430,61532,115∼33,115
6438,32639,326∼40,300
6638,32639,326∼40,300
2월언남리동부센트레빌4183514,96015,700∼16,500
4824,48025,000∼26,500
5월상하리쌍용 1차1,3423512,93012,900∼13,000287-5511
4617,40918,500∼19,500
5713,60024,200∼24,500
6월보정리금호베스트빌1443317,30017,600∼18,300261-0101
3921,70022,200∼22,700
▽수지읍 상현리 성복리 일대
2001년 12월상현리성우 2차1985026,75426,700∼27,700265-6500
동일스위트3123617,12317,000∼17,500
5127,74826,700∼27,700
5731,31730,000∼31,500
수지5차현대4983316,40016,400∼17,400
2002년 2월〃금호베스트빌 2차3834826,14026,140263-3888
6737,84035,340∼37,8403월-수지6차현대4044022,90021,400∼22,900266-4949
5129,50027,500∼29,500
6840,60038,600∼40,600
죽전리수지죽전
롯데낙천대2313418,30019,300∼19,800262-5700
-4827,90027,900∼28,4004월상현리수지7차현대5284023,60022,600∼24,100262-4333
5331,70028,700∼32,700
6041,40038,400∼40,400
수지2차
롯데낙천대9923215,18415,884∼16,684265-6500
3718,90319,403∼19,903
4826,05726,557∼26,757
6234,37932,379∼35,000
수지3차
성우아파트3364222,25022,750∼23,250262-17005429,90029,000∼30,400
6939,90037,900∼40,000
수지3차 현대5842510,55011,550∼12,050262-1700
3515,50016,500∼17,000
4522,90023,900∼25,900
5월동천리수지동천2차현대조합1,128249,6009,600∼11,600265-1666
3514,70016,000∼18,700
6월상현리두산위브5565229,39229,392∼29,892263-3888
6135,63235,6327343,02043,020
수지9차현대4383416,70016,700∼18,300262-4333
4827,60027,600∼27,900
성복리늘푸른벽산첼시빌9515128,43029,430∼30,430262-5100
5430,30031,300∼32,300
6537,95037,850∼39,950
7544,95044,950∼46,950입주시점은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음.(자료:부동산플러스 www.pluspia.co.kr)