경기 구리 토평지구 삼성아파트 전경
여름철 비수기로 접어들고 있지만 전셋집을 구하기는 여전히 어렵다. 수요가 줄었다지만 공급도 여전히 부족한 까닭이다. 주택은행은 최근 전국의 아파트값을 조사해 전세금이 매매가격의 68.7%에 이른다고 밝혔다. 이는 올들어 가장 높은 수치. 전문가들은 당분간 이사철을 맞을 때마다 심각한 전세난이 나타날 것으로 내다보고 있다.
6∼7월 서울 수도권에는 새로 입주하는 1만여가구가 쏟아져 전세시장의 숨통이 트일 것으로 보인다.
▽서울〓새로 입주하는 아파트는 6월 입주할 서초동 삼성 사이버 아파트 299가구를 제외하면 대부분 변두리 지역에 있다. 그나마 가장 입지여건이 좋은 곳으로 도원동 삼성아파트가 꼽힌다. 7월 입주예정으로 총 가구수가 1992가구. 24평형은 수요자가 몰려 전세매물이 적은 편. 다만 30∼40평형대는 전셋집 구하기가 수월하다. 입주가 두 달 남짓 남았지만 미리 중개업소를 찾는 것이 좋다.
단지 규모로 보면 5월 입주를 시작한 관악구 봉천동 동아 삼성아파트가 5387가구로 가장 크다. 입주를 시작했지만 전세 매물이 남아 있다. 3003가구에 달하는 월계동 한진 한화 ‘그랑빌’도 관심지역. 6월 입주 예정으로 전세 물량이 풍부하다. 창동 현대1차, 냉천동 동부, 자양동 현대7차, 염창동 성원 등도 내달 입주가 시작된다.
▽수도권〓구리 토평지구, 파주 교하지구, 용인시 일대등이 입주를 앞두고 있다. 구리 토평지구에서는 대림 영풍, 삼성, SK 신일 등 3개 단지 1300여 가구가 내달 입주한다. 전세 매매 모두 매물이 풍부한 편. 개미부동산 김성채사장은 “대량 입주와 비수기가 겹친 지금이 전셋집을 구하기 좋은 시기”라며 “6월 들어 전세 매물이 추가로 쏟아질 예정”이라고 말했다.
파주에서는 5월말부터 6월까지 벽산 현대1차 등 2500여가구가 새로 입주한다. 이 때문에 30평형대를 기준으로 4월에 비해 1000만원 남짓 싼 값에 전셋집을 구할 수 있다. 4월15일 입주를 시작한 월드 33평형 전세금은 입주 당시 6500만원선이었다. 입주를 앞둔 벽산 현대1차 30평형대 전세 시세는 5500만원 남짓. 대한부동산 이석배씨는 “25일 현대1차 아파트 입주자 사전 점검이 실시된다”며 “이 때 전세 매물이 쏟아지므로 전세 수요자가 노릴 만하다”고 밝혔다. 용인에서는 구갈2지구 현대, 상갈리 현대 대우, 상현리 쌍용, 기흥읍 현대 등 4곳에서 2000여 가구가 6월 입주한다. 전세금은 약 보합세를 유지하고 있다.
▽유의사항〓새로 입주하는 지역에서도 20평형대 전세 물량이 부족하다. 20평형대 아파트는 입주하기 두 달 전 전세 계약이 집중된다. 반면 30평형대 이상 중대형 평형은 입주가 임박할 때까지 매물이 비교적 풍부한 편. 소형 평형 수요자는 서두르고 중대형 평형 수요자는 여유를 가져도 된다는 얘기다.
입주자 사전 점검을 활용하는 것도 좋은 방법. 건설업체들은 입주를 한 달 남짓 앞두고 아파트 내부를 공개해 사전 점검을 한다. 이 때 현장을 방문한 집 주인들이 중개업소에 매물을 많이 내놓는다. 매물이 많아지기 시작하는 때이므로 전세 수요자가 보다 싼 값에 마음에 드는 집을 고를 수 있는 시기다.
▼6~7월 서울 수도권 주요 입주예정 아파트 현황▼
아파트
평형
매매가
전세금
총
가구수
입주
시기
연락처(02)
서울
구로구 개봉동
현대훼미리 2단지
26
114∼124
85∼90
964
6월
2611-4800
32
170∼185
100∼120
42
230∼250
135∼145
노원구 월계동
한진한화
29
140∼155
95∼100
3,003
6월
9480-777
33
170∼180
110∼120
44
240∼265
130∼140
도봉구 창동
현대1차
26
125∼150
95∼100
705
6월
996-9800
35
170∼200
120∼130
38
200∼235
140∼142
용산구
도원동 삼성
24
160∼195
110∼130
1,992
7월
704-0909
32
240∼300
150∼160
42
330∼380
180∼200
경기
구리시 토평동
대림 영풍
34
160∼215
90∼120
678
6월
031-568-2323
수원시
영통지구 롯데
23
950∼980
70∼75
1,040
7월
031-202-8000
안양시 박달동
대림 한숲
24
96∼99
70∼75
1,068
7월
031-466-3500
33
125∼129
80
용인시 기흥읍
현대
25
108∼110
80∼90
584
6월
031-265-8700
파주시 교하지구
현대
22
79∼82
45∼50
1,274
6월
031-947-1818
32
113∼117
52∼55
39
147∼152
63∼68
libra@donga.com