'테마가 있는 땅을 노려라.’
남북 접경지역, 서해안고속도로 주변, 개발제한구역(그린벨트) 내 집단 취락지 등 가격 상승 소재가 있는 땅에 대한 관심이 높아지고 있다. 주변 개발로 용도 변경 가능성이 높은데다 교통 여건 개선으로 새로운 생활권이나 상권으로 부상할 가능성이 크기 때문이다.
▽남북 접경지역〓경의선 복원공사 착공과 개성공단 개발 방침이 나온 이후 이 지역 토지시장이 활기를 띠고 있다. 가장 관심이 집중되는 곳은 문산∼장단역 12㎞ 구간을 연결하는 경의선 복원구간에 접한 문산읍 당동리와 선유리, 장단면. 문산읍 논은 평당 가격이 보통 10만∼12만원선. 자유로에 접한 당동리 논은 경의선 개통 후 물류 수송 핵심지로 떠오를 것으로 점쳐지면서 20만∼50만원에 호가가 형성돼 있다. 문산역에 접한 문산리와 선유리 일대 준농림지도 투자자들의 눈길을 끈다. 평당 가격이 15만∼18만원선 정도다.
▽그린벨트내 집단취락지〓그린벨트 우선 해제 대상인 이들 지역은 기존 마을과 인접해 있으면서도 그린벨트라는 이유로 개발이 억제돼왔던 지역. 따라서 그린벨트에서 풀리면 인근 마을과 연계한 개발이 가능하다.
▽폐광지역〓강원도 정선군 일대가 주요 대상이다. 이들 지역은 스몰카지노가 들어서 있어 카지노를 찾는 사람들의 숙박시설용으로 개발하면 높은 수익을 올릴 수 있다는 게 전문가들의 설명이다. 카지노 하루 이용객이 2000∼3000명 수준으로 추산되지만 주변에 변변한 숙박시설이 없다.
▽서해안고속도로 주변〓인천과 목포를 잇는 서해안고속도로가 완전 개통되면 국내 물동량의 상당 부분을 흡수하게 된다. 따라서 이 고속도로 주변 지역은 대전 대구 등 경부고속도로 주변 지역과 마찬가지로 개발될 가능성이 높다.
주요 관심지역 토지 매물 현황
소재지
지목
면적
금액
특징
문의
경기 양평 양서면 국수리
대지
300
240,000
도시 계획 수립 예정지
031-774-3161
경기 파주 교하면 산남리
답
883
485,000
교하택지지구 인접
031-911-8822
강원 정선 동면 몰은리
전, 대지
3,800
570,000
스몰카지노 인근
02-539-0033
경기 화성군 동탄면 청계리
전
1,800
990,000
택지개발 예정지 인접
02-567-6962
강원 정선군 남면 무릉리
임야
4,000
44,000
스몰카지노 지구 10분 거리
02-594-9300
경기 파주시 월롱면 덕은리
임야
3,000
510,000
월롱역에서 5분 거리
031-911-8822
연천군 신서면 대광리
전
5,000
400,000
접경지 유망지역
대광리역 인접
02-567-6962
제주 조천읍 함덕리
대지
550
154,000
국제자유도시 예정지
064-702-9999
(단위:평, 천원)
(자료:건국컨설팅 02-567-6962)
접경지 및 서해안고속도로변 토지공사 택지지구 매물
구분
지구
용도
필지수
면적
평당가
접
경
지
고양 일산
근린생활시설
14
2,166
2,866
상업용지
85
208,025
5,658
업무용지
36
20,523
4,167
유치원용지
1
282
1,950
고양 화정
상업용지
5
1,659
4,711
동두천 생연
단독주택지
24
1,641
897
공동주택지
9
62,102
1,264
주차장용지
3
1,133
1,297
의정부 민락
단독주택지
6
328
1,969
의정부 송산
단독주택지
63
3,680
1,951
공동주택지
1
10,806
2,149
근린생활시설
7
893
2,883
상업용지
2
319
3,577
종교용지
1
288
1,960
사회복지시설
1
907
2,192
통일동산
상업용지
16
23,691
1,147
유치원용지
1
216
860
속초 조양
단독주택지
22
1,967
1,004
상업용지
40
7,012
2,302
유치원용지
2
429
891
속초 청초
단독주택지
4
248
1,030
상업용지
20
2,832
2,300
서
해
안
고
속
도
로
변
경기 포승
공동주택지
2
23,481
405
근린생활시설
2
208
1,286
상업용지
73
20,745
1,633
주차장용지
1
500
860
충남 부곡
단독주택지
5
428
533
주차장용지
3
849
449
서산 읍내
단독주택지
12
922
754
유치원용지
2
841
683
군산 나운
단독주택지
99
6,753
898
근린생활시설
24
1,653
1,506
주차장용지
2
303
870
군장 군산
단독주택지
402
27,148
457
근린생활시설
7
721
672
상업용지
65
50,768
1,022
주차장용지
2
2,316
500
대불공단
상업용지
36
48,568
524
(단위:평, 천원)
(자료:한국토지공사 031-783-7070∼3)
jinhup@donga.com