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대형 할인점이 잇따라 들어서면서 상가 경기가 극도로 침체된 분당 일산 등 수도권 신도시에 새로운 형태의 「테마상가」가 속속 등장, 성공 여부에 관심이 모아지고 있다. 테마상가는 한 건물안에 특정한 계층의 고객을 대상으로 한 상품이나 업태가 집중돼 있으면서도 서로의 상권을 침해하지 않도록 층별로 보완될 수 있도록 상점을 배치한 게 특징. 예컨대 어린이를 위한 테마상가라면 1층에는 장난감전문점, 2층에는 아동의류전문점, 3층은 소아과병원 등이 들어서는 식이다. ▼분양 현황〓한국토지신탁(0342―781―1677)은 지난 10일부터 분당 신도시 서현역 주변에 짓고 있는 자동차전용상가 「비전 드라이브 인」을 분양하고 있다. 이 상가는 원래 주차전용빌딩이던 것을 여유공간을 활용, 차와 관련된 판매시설을 유치한 경우. 따라서 이 건물은 주차장의 동시주차능력이 무려 7백대나 된다. △지상2,3층에는 주차장 △지하1층 판매시설 △지상1층 자동차쇼룸, 자동차등록 및 보험대리점 △2층 자동차 부품 판매장 △3∼6층 주차장 △7층 신차출고장 △8층 자동차 상설전시판매장 △옥상에는 주차장 이벤트장 등이 유치될 예정이다. 분양가는 지하1층 평당 3백만원, 지상1층 1천3백9만원, 2층 5백51만원, 8층 4백50만원, 3∼7층 2백30만∼2백50만원(20년 장기임대). 99년 4월 입점 예정. 한국토지신탁(0344―912―8822)은 또 시대인터랜드사와 공동으로 일산 신도시 주엽역 부근에 건설중인 어린이 테마상가 「시대 프라자」의 점포 1백64개를 분양중이다. 시대프라자의 경우 △지하1층 수영장시설 △지상1층 어린이문구점(점포 수 13개) △2층 어린이 전문식당가(23개) △3층 아동클리닉(11개) △4∼5층 유아 및 아동용품점 의류점(각층 43개)△6∼9층 어린이놀이시설 어린이학원 등이 들어선다. 분양가는 지상1층 평당 1천4백만원, 2층 6백만원, 3,4층은 5백만∼5백50만원, 5∼9층은 4백만∼4백50만원. 98년 7월 입점 예정. 성지건설(0342―716―8101)은 분당구 구미동 오리역부근에 짓고 있는 복합유통단지 「월드유통」의 3개 건물 중 1개동 전체를 자동차테마빌딩 「오토랜드」로 꾸며 이달말 분양할 예정이다. 지하4층, 지상5층, 연면적 1만2천평 규모로 건설될 오토랜드에는 자동차 박물관, 각종 애프터서비스센터, 상설전시장, 자동차부품판매장 등이 자리잡을 예정. 분양가는 아직 미정이며 내년 10월말 완공 예정. ▼투자 포인트〓테마상가는 주변 거주자들의 성향과 지역 여건, 소비성향, 주변 상권, 유통시설 현황 등을 면밀히 검토하는 것이 중요하다. 또 초보자는 공개입찰 방식보다 추첨식으로 분양하는 상가를 눈여겨 보는 게 좋다. 〈황재성기자〉