为了搬到釜山，韩慧胜女士（42岁首尔冠岳区）近日到海云台一带的住宅区了解购房情况。去年12月“海云台XI”84m²最小住宅的最高售价竟达到了8000万，对此GS建设大吃一惊。韩某表示“在首尔，就算低价出售我们家也未必有人购买，在这里最基本地住宅区的价格上涨很多，我着实体验到了房地产“景气之差别”。
釜山住宅区 3.3m²平均售价为648万，相比去年6月的525万，上涨了23.4%。房地产114釜山庆尚南道蔚山地区社长李英来表示“在房地产市场‘釜山不败’一说已被证实，截止到4月，其出售价与三四年前的出售价相差无几，但是从上月起，他们开始提高20%的出售价，如今釜山的房地产供求紧张，我们对眼前的‘泡沫’深表担忧”。”
和釜山如日中天的房地产生意相反，首尔的房地产陷入了低迷期。房地产情报部门表示“入住条件绝佳的5带黄金地区发表后很多人一概采用观望的态度”。房地产情报部门“住宅医生”的调查结果表明被选为黄金地区的首尔江东去和京畿道果川分别以—0.37%下降率成为首尔和京畿道区域里售价下降幅度最大的两个地区。同样，首尔瑞草区，江南区也未能幸免，首尔3.3m²住宅售价从去年6月的1732万元到现在的1716万元，下降了0.9%。
相反，由于包租费的迅猛上涨，人们开始忧虑租房难的问题。这周，首尔江南区道谷洞道谷REXLEM114m²的包租金在一周内上涨了6250万，达到了8亿5000万-9亿5000万元，大峙洞双龙102m²住宅也上涨了3500万元，达到了3亿5000万-4亿2000万。
在釜山，平凡的工薪阶级不吃不喝存钱购房所需时间又长了不少。3日，房地产调查专家部门realtoday对国民银行和统计厅资料进行调查统计发现，购买釜山 85m² 住宅的所需时间，比去年增加了9个月，总计需要4年零6个月。受‘釜山房地产熏风’其他影响的广域市及其他地方比去年同期增加了2-9个月时间。相反，购买首尔85m²住宅所需时间从12年1个月减少了2个月。
首尔部分地区房地产价格有望上涨，住宅产业研究院研究室长张胜秀表示“根据人口结构的变化，中小型住宅会受到人们的青睐，因此有望上涨”。
金贤真 bright@donga.com
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