首尔龙山驻韩美军基地将于2016年返还到韩国，而且在此地建立的龙山公园的面积将达到和汝矣岛相似的2.4平方千米。
国土海洋部11日表明，要把龙山公园组建为国家公园，而且为了有体系地管理周边地区，指定、公布龙山公园整备区域。
龙山公园整备区域大致分为龙山公园组成地区和复合设施组成地区、公园周边地区。其中，公园组成地区是包括目前龙山美军地区265万平方米中，去除使用为驻韩美国大使馆和机场、Dragon Hill酒店等的22万平方米的243万平方米。国土海洋部考虑到龙山基地这120年来一直是外国军队的驻扎地这一历史背景，要把它建成具有民族性和历史性、文化性的国立公园。
在龙山美军基地中，把结合龙山美军基地和联合社、输送部等三处的18万平方米指定为复合设施组成机构，将它开发为执行商业与业务、住居、文化功能的多种用途的地区。此外，靠近公园组成地区和复合设施组成地区的龙山国际业务地区、西氷库公寓、汉南再整备促进地区、厚岩洞等的共895万平方米是为了防止乱开发，和首尔市协商后指定为公园周边地区。日后，将由首尔市额外指定城市管理计划，并有体系地管理公园周边地区。
国土部已经指定了共注资1兆2000亿韩元项目费开发龙山公园和周边地区的基本计划案，并且跟相关机构进行协调。首先，公园组成地区共分为6个单位公园进行开发，并且为了便于通行会构建交通及移动体系。单位公园由生态公园、文化遗产公园、官门公园、世界文化公园、U-eco游乐园、生产公园构成。国土部为了最小化公园组成地区的现有生态与环境的毁损，最小化新建规模的同时，还会尽可能使用现有建筑。而且，建筑物上盖面积也定在10%以内。是都市公园上盖面积的上线20%的一半水平。
尤其，国土部的腹案是为了龙山地区的京畿平泽转移，开发位于公园组成地区周围的三处复合设施组成地区。据悉，龙山基地的平泽转移需要3兆4000亿韩元资金。
目前的美军基地是自然绿地、联合社是三种一般居住地区、输送部是两种一般居住地区，每个地区被指定为各个用途的地区。国土部将它改为容积率上线为800%的一般商业地区，允许在这里建立最高层建筑物。在容积率为800%的地区可以建设最高50层、平均40层的建筑物，因此出售或分配金的收入会大大增加。
但首尔市却指出，在一般商业地区只能建30%的住宅，于是表示反对意见，分歧意见似乎很难折中。据说，首尔市更赞成住宅比率最大变更至70%的方案。
国土部要与首尔市和国防部等协议，最晚在今年内确定及公布包含公园和周边地区的组成及管理方向等的综合基本计划。只要制定综合基本计划就能选定事业实行者，而且这一实行者制定复合设施实施计划，开始施工时所需的基本框架就能完成。
异镇 leej@donga.com
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