“如今没必要搬到江南，住在这里也能让孩子们上江南的学校。”
家有上小学和中学子女的首尔城东区玉水洞金某（40岁）为了想送子女们到江南的高校念书，打算在今年或明年开始“大峙洞租赁生活”。
但是自从实施高校选择制度以后，尽管住在江北也能上江南附近的高校，此制度打消了金某的搬家念头。首尔地区的高校选择制度（地区学群制度)适用于2010年开始入学的高校新生，它正影响所谓“学院圈内地价猛涨”的江南和木洞地区的房价。
每年到了这个时节，这些地区的房屋交易价和租房担保金也跟着上涨，但今年与往年有所不同。据房地产行业分析这是因为受到了各种房地产对策等其他变量和学院圈附近房屋供过于求的影响所造成的。
据房地产信息行业的房地产114报导，今年首尔公寓的房价平均上涨了1.08%，与此相反江南区和瑞草区的房价各下降1.3%和0.62%，属于木洞的阳川区则下跌了4.42%。租金也是整个首尔上涨了2.63% 但江南区下跌了0.25%, 阳川区下跌了 1.49%。
特别是尽管已进入到每年9月份秋季房价猛涨的季节，但还是没有涨价的趋势。事实上木洞新市区3园区115m²公寓租房担保金是从2005年9月的2亿7000万韩元涨到了2亿8000万韩元，去年9月是从3亿1000万韩元涨到3亿2500万韩元，但今年没有价格上的变动。
秋季房价上涨现象消失的首要原因是政府推出的各种房地产政策。再加上实施高校选择制度，打消了市民们搬到江南或木洞的念头，以及大学生的扩招，从而从实现了“非江南圈”的现状。
大峙洞宇邦负责人说到：“由于变更了教育制度，因此没有多少从江南搬到其他地区的市民，也没有其他地区的市民搬到江南的需要。到去年为止还需要首尔江北或首都权新城市的租房，但最近就与以前不同了。”
但是对维持“学院圈地价上涨”现象的看法各有不同。江南或木洞地区仍然有那些学院街，再加上这些地区除了学院圈的需要，还有作为居住区的很多优点。
Speedbank公司副社长朴元甲分析道：“学院圈现象仅仅是影响房价因素中的其中一种而已，高校选择制度对江南和木洞地区房价的影响是存在局限性的”。
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