“恐怖的20万亿韩元”

据预测，明年首都圈新城市土地补偿金最高将达到大约20万亿韩元。因此，有人担心会导致市场流动性过剩及房地产市场不稳定。

建设交通部和大韩住宅公社于12日表示，自去年7月以后，公布为新城市预定地区的仁川黔丹新城市、京畿坡州新城市第3地区、华城市东滩第2新城市等地的开发计划获批，将在明年上半年（1∼6月）开工，因此预计最晚将在明年下半年正式进行土地补偿。

京畿平泽新城市和杨州新城市桧泉地区、首尔松坡新城市的开发计划在今年内得到批准的可能性较大，因此土地补偿金将在明年初支付。

这些新城市的土地补偿金规模情况为，东滩第2新城市为6万亿韩元、黔丹新城市为5万亿韩元、坡州新城市第3地区为3.3万亿韩元、平泽新城市为3万亿韩元、杨州新城市桧泉地区为1.2万亿韩元等。

松坡新城市土地补偿金虽然还没有公布，但是房地产业界认为将达到1.5万亿韩元以上。因此，这些新城市的土地补偿金总额预计将超过20万亿韩元。

自2003年现政府执政以后，到今年年末为止，土地补偿金共达到大约87.0817万亿韩元，如果将明年以后的补偿金也包括在内，将远远超过100万亿韩元。

政府为了尽可能阻止土地补偿金重新流入房地产市场，正在推进代替现金用开发的土地和公寓来补偿的方案等。

裵克仁 bae2150@donga.com