―写字楼、商住两用建筑、无许可住宅也将被列为综合房地产税的征收对象吗？
“住宅综合房地产税原则上只面向居住用建筑征收。但写字楼、商住两用建筑、无许可住宅如果实际上用作居住，就将其视为个人拥有住宅，如果合计后的标准市价超过9亿韩元，就需要缴纳综合房地产税。如果属于非居住用建筑，就只计算相关住宅的土地面积，如果拥有土地合计后的公示地价超过6亿韩元，就要缴纳综合房地产税。”
―租赁住宅不包括在综合房地产税征收对象内的条件是什么？
“对于10年以上长期租赁的低于国民住宅规模（专用面积25.7坪）的住宅，必须于征税标准日——6月1日以前，到地方自治团体和税务署进行住宅租赁事业者登记。只有拥有5套以上租赁住宅、每套住宅的标准市价都低于3亿韩元，才可以不必缴纳综合房地产税。”
―综合房地产税没有上限吗？
“如果把财产税和综合房地产税合计，可能会超过上一年度财产税的150%。如果去年没有房地产，但今年拥有了住宅，就不存在前一年度的财产税，这时假设前一年度就拥有该住宅，这样今年的税金就不会超过前一年度假设财产税的150%。”
―如果想以夫妻共同的名义拥有房地产……
“综合房地产税是将个人拥有的房地产合计后征收的税种，因此，如果以夫妻共同的名义拥有房地产，可以稍微减少税金。但是，在单独名义拥有的房地产转换为共同名义拥有的过程中，需要缴纳赠与税、取得税和注册税。最好和这些税金进行比较，选择负担较轻的方法。”
―个人拥有的农地也被列为征收对象吗？
“土地综合房地产税是面向公示地价超过6亿韩元的空地和公示地价超过40亿韩元的事业用土地征收的税种，因此，征税对象不包括农地。但是，位于首尔和广域市等城市地区居住、工业、商业地区的农地即使是用于农事的土地，但如果公示地价超过6亿韩元，就需要缴纳综合房地产税。”
―正在进行再开发和重建的土地也要缴纳综合房地产税吗？
“如果事业开发者的事业计划得到批准，并将该土地实际用于该事业，那么该土地就不属于综合房地产税的征税对象。但是，如果是想要建成商住两用建筑的土地，在各别公示地价超过40亿韩元的情况下，就需交纳综合房地产税。”
―不用缴纳综合房地产税的房地产有哪些？
“非营利事业者用于公益事业或宗教设施等方面的房地产和作为临时建筑物，截至征税标准日，建成不超过1年的建筑物不包括在综合房地产税的征税对象之内。”
―到何处申告及交税？
“12月15日以前到税务署进行申告，必须到银行和邮局缴纳。”
李恩雨 libra@donga.com
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