8•31房地产综合对策实施以来，住宅景气的停滞状况日益严重。
公寓销售市场全面进入冷却期，建设企业也纷纷开始减少住宅事业的开展，新住宅供给也不断减少。
参加将于下月初举行的首尔市第10次现场销售活动的公司数量是进入今年以来最少的一次，仅有两家建设公司参加。
显示建设事业景气状况的各项指标也越来越差。建设企业的9月份感受景气和工程数量跌至今年1月份以来的最低值。
○公寓市场上未售出公寓层出不穷
除去非投资地区的部分地方中小城市，首尔、京畿地区和地方大城市的销售市场屡现大规模公寓未被售出的现象。
在本月初实施的首尔市第9次现场销售活动上，所有户型公寓都大批滞留。5日订购量（4个园区，425户）排在第一位，而申请者人数仅达106名。竞争率达到进入今年以来的最低值，仅为0.25比1。到第三位为止，由于没有订购者，剩下的公寓仍然处于未售状态。
截至目前，上月开始在大邱达西区和蔚山南区等广域市中销售的大型建设公司公寓的预定率也仅达50%。
因为，随着住宅担保贷款规定的加强，并增加了对1户2住宅拥有者征收的税金，消费者住宅购入心理开始冷却。
建设企业负责人说：“从上月开始，随着住宅担保贷款规定的加强，有很多消费者甚至放弃预约。”
○建设公司纷纷推迟住宅事业
因此，建设公司要么推迟销售，要么干脆放弃住宅事业。
双龙建设公司建筑营业部部长李光镇（音）说：“由于住宅景气持续停滞，正在加强公寓型工厂建设和海外事业等非住宅领域的发展。”
将于下月1日开始接受订购的首尔市第10次现场销售上，仅有现代建设公司和Boram建设公司等2家企业参加，共将销售347户公寓。
这是进入今年以来参加公司数量最少的一次，销售公寓数量也达到了3月份第2次现场销售活动以来的最低值。而且比去年第10次现场销售（14家建设公司，1177套住宅）减少了三分之一以上。两家公司面对上周区政府批准的销售申请，也正苦闷于是否应该进入实际销售。
在京畿道龙仁市等首都地区准备开展住宅事业的GS建设公司、可隆建设公司、碧山建设公司等也将销售计划推迟到明年上半年以后。预计，11月份全国销售的公寓数量仅达10月份的一半水平。
○建设景气似乎进一步恶化
韩国建设产业研究院调查的9月份建设企业景气实查指数（CBSI）达51.3，达到今年1月份（47.4）以来的最低值。特别是，在2月份到7月份期间不断达到100点以上的大型建设公司的CBSI于8月份首次跌至100以下，而9月份竟一下子跌至41.7。
CBSI如果没有达到100点，就意味着认为建设景气将恶化的企业比认为建设景气将好转的企业要多。
住宅工程数量也随之出现减少的势头，9月份的工程数量指数达62.6，比上月(80.1)有所下降。住宅领域的工程数量指数达61.6。大型建设公司的工程数量指数达58.3，比上月下降一半以上。
建设产业战略研究所所长金善德（音）说：“由于建设行业景气进一步萎缩，明年可能将会出现负增长。今后，将根据政府推进的新城市等公共宅地住宅事业的成功与否，决定建设景气硬着陆还是软着陆。”
imsoo@donga.com
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