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有资格获得担保贷款者已寥寥无几

Posted September. 06, 2005 07:13   

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○冷清的银行窗口前……热闹的电话咨询

记者于5日来到韩国银行京畿道收支分行。为得到住宅担保贷款来到窗口办理业务的人上午仅有3人。该分行30∼40%的顾客拥有2套以上住宅。

来到窗口前的顾客中,有一人很痛快地得到了贷款,但其余2人被判定“禁止贷款”,空手而归。

已经用自己的名字得到公寓担保贷款的40多岁男性听到银行职员说“已经从7月初开始不得以同一个人的名义进行贷款”后走掉。

丈夫已经得到公寓担保贷款的中年女性问“为什么不可以?”,并和银行职员争执了一会,但最后只能放弃。

日均咨询住宅担保贷款件数在5件以上的国民银行瑞草洞分行当天一名顾客也没有。

该分行次长金炯五称:“有必要进行住宅担保贷款的顾客,截至上月已全部得到贷款。”并展望称:“今后对住宅担保贷款的需要将明显减少。”

与清闲的窗口不同,进行电话咨询的人却很多。大部分人在介绍完自己的情况后问道:“能得到住宅担保贷款吗?”咨询 “以还没结婚的20多岁儿子的名义,得到的公寓中渡金贷款,需要还吗?”的人也不在少数。

一位金融监督员称:“在规定强化以前合法得到贷款的人如果不是未成年人士,就不收回贷款。”

○情况发生突变

第2阶段住宅担保贷款规定强化方案不仅是新型贷款,并且将已经发出的资金进行回收,是一项高强度方案。投机地区内的新型公寓担保贷款,如果不是实际需要者,实际上根本不可能得到贷款。

如果配偶已经在投机地区内得到担保贷款,要想申请贷款,必须拥有确定的收入,并且占总负债偿还比率的40%以内,才可以进行贷款。总负债偿还比率是住宅担保贷款的年本利金偿还额加上其他债务的年利息偿还额后,除以年总收入得出的结果。

即使在过去的规定下不能得到住宅担保贷款,但现在只要未满30岁,未婚,并且在总负债偿还比率的40%以内的,就可以得到贷款。

除未成年者是已婚者或孤儿等特殊情况之外,未成年者不能得到投机地区或非投机地区的住宅担保贷款。

另外从20日开始,得到3件以上投机地区公寓担保贷款的人如果贷款期限已满,必须全额偿还贷款资金。虽然给予1年的缓期时间,但也应该及早应对。

各银行就强化上述担保贷款规定,正在确立“先偿还,后贷款”的战略。

由于以件数为准限制贷款,可以先还收益性较低的住宅担保贷款,然后再对看好的住宅申请担保贷款即可。