韩国公共宅地将得到公营开发

据悉，青瓦台决定此后所有公共在第开发工作通过公营开发进行，而再开发和重建工作，原则上仍由公共部门实施。

上述情况是本报于19日独家掌握的开放的我们党房地产企划团内部报告书内容。

上述决定表明，政府已决定抑制开发利益流向民间的现象。但是这将导致民间建设产业萎缩，以及产生优质住宅供给受挫等副作用，因此围绕上述决定难免会产生争议。

此前，只围绕京畿城南市板桥等部分新城市提出了“公营开发”的必要性。

该报告书针对板桥新城市提出，应提高容积率，降低目前小户型占全体户型60%的比率结构，提高中大型户型的比率。此外还表示，为稳定周边地区的房价，有必要制定将每坪1500万韩元的中大型公寓销售价进行大幅下调的方案。

为此，开放的我们党正在认真商讨最近大韩住宅公社提出的《板桥新城市销售价下调方案》。

住宅公社表示，根据159%的开发密度（容积率）适用689万韩元宅地费和396万韩元的标准建筑费后，将销售原价制定在每坪1058万韩元，此后通过下列方法将价格下调到每坪740万韩元：△将容积率提高到附近盆唐新城市水平△降低建筑原价供给宅地△国库提高对地下铁新盆唐线等设施费的支援△降低绿地面积的同时进行有偿销售等。

根据上述方案展开全面公营开发就可能将销售价下调到740万韩元。但是如果民间企业出面进行销售，债权投标费用和金融费等费用将被计算在内，因此销售费将达到900万～1000万韩元。

此外，开放的我们党决定以土地公共概念为基础准备强有力的土地投机对策。

当天，院内代表丁世均主持举行了高层政策会议。第4政策调整委员长郑长善在该会议中表示：“根据过去的土地公概念制度，注意受到违宪判决部分的情况下，计划商讨强化拥有税和回收开发利益等。”

曺인직 申致泳 cij1999@donga.com higgledy@donga.com