住宅担保贷款者将被禁止在投机地区贷款

已经得到住宅担保贷款的人，以后将不能在住宅投机地区得到新的住宅担保贷款。

另外，联合储蓄银行对投机地区公寓的担保贷款批准比率（LTV）将从现行的70%降低到60%。

金融监督委员会和金融监督院30日宣布，为阻止房地产市场过热，制定了上述内容的“银行保险联合储蓄银行住宅担保贷款风险管理加强方案”，并将从7月4日开始施行。

○住宅市场“资金来源”规制

据新的监督方案，目前同一人不论是在投机地区还是非投机地区，只要已经得到1件住宅担保贷款，就将被禁止在投机地区得到新的贷款。

30日，首尔江南区和瑞草、松坡区等全国45个地区被指定为住宅投机地区。

以单纯的搬迁为目的，购买投机地区新公寓，而还没有来得及处理现有住宅的临时性2住宅拥有者，将被例外批准，以1年之内偿还现有贷款金为条件，可以得到新贷款。如果在1年内没能还清，就要偿还新的贷款。

对于个体户将投机地区内的公寓作为担保来筹措营业资金的情况，也被例外认可，不会制定贷款次数限制。

与此同时，对于拥有位于投机地区的市价超过6亿韩元的公寓者在得到超过10年的住宅担保贷款时所适用的LTV将从现行的60%下降到40%。

○到处都有漏洞，实效性令人怀疑

金融监督当局的规制对象是被限定为“同一人”。因此以配偶或子女的名义来申请住宅担保贷款，就能躲过上述限制。

上市银行的相关人士表示：“从目前来讲，银行无法得知顾客的担保贷款次数，对于得到贷款之后用在什么地方也很难进行确认，因此看上去实效性较低。”

与此同时，在监督对象上，农协和信协、新村信用合作社等被排除在外，因此贷款需求也有可能会集中到这些地方。

因此，金监院决定如果住宅担保贷款过热现象没有得到稳定，将讨论不仅是同一人，对“同一家庭成员”也把投机地区的担保贷款次数限制为1次的追加措施。

車志完 cha@donga.com