“江南嘲笑控制江南房地产价格的政策。”
现政府上台以来，频繁出台了控制江南房价的对策，但是首尔江南地区公寓价格却在一路上扬。最近，盆唐新城市和龙仁的房价出现暴涨势头。
相反，首尔江北等其他地区的房价在原地踏步，导致了与江南地区的房价差距进一步扩大。
卢武铉总统上任以后承诺“将杜绝依靠房地产挣钱的现象”，还说过“江南号称房地产不败地区，而解决此问题的总统也会不败。”因此，出台了针对首尔江南、瑞草、松坡、江东区等“江南地区”的各种对策。
但是经过2年半时间的现在，事实证明现政府控制的是除江南之外的其他地区的房价。
♦2003年以后，江南4个地区上升率超过210%
江北是实际价格下跌、中断交易、课税增加的3种困难。
专家指出，与其他因素相比，首先要堵住不断刺激房地产市场的投机资金流入。
三星经济研究所首席研究员朴在龙表示：“因低利率政策变得丰富的投机性资金只要一直围绕房地产市场，任何政策也很难有成效。”
一直以来就指出要供应可代替江南的居住地。
建设产业研究院副研究委员金显娥表示：“曾经许诺将板桥新城市建设成为可以替代江南需求的城市，但是后来却放弃了这一承诺，导致寻找高级居住地的需求者集中到江南地区，最终使江南、盆唐、龙仁的房价飙升。应该开发仅次于江南的居住地。”
对政策一贯性的要求也很多。
房地产建设公司“房地产first”理事郭昌石表示：“政府政策没有成为住宅供给的政策，而是被利用为调整景气的手段，导致来回于‘扶持’和‘限制’冷暖堂中，而这种学习效果助长了现政府全权负责就能解开所以限制的期待心理。应该提高对政策的信任度。”
黃在成 jsonhng@donga.com imsoo@donga.com
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