随着迁移首都候选地浮出水面，曾因2002年总统选举和今年年初开通高速铁路而出现过巨大波动的忠清地区的房地产市场有可能再起波澜。
特别是5日公布的新行政首都建设推进委员会对候选地的评估结果，实际上等于确定了迁移首都对象地区。因此，专家们分析说，得到最高分数的忠南燕岐－公州地区和其周边地区以及落选候选地的房地产市场将出现极明显的对比。
△燕岐－公州地区土地出售物剧增：在此次获得最高分的忠南燕岐－公州一带，从上月开始就形成了有可能最终被确定为迁移行政首都地址的氛围。
因此，在当地以土地征用对象地区为中心，出现了大量出售物，失望的气氛一目了然。因为将以远低于实际交易价格的公示地价作为征用价格。
燕岐郡大山公认公司总经理李世英5日在接受本报电话采访时表示：“选入候选地的燕岐郡南面和锦南面以及东西一带的管理地区（过去的准农耕地）自2002年总统选举后，已有30%换了主人。公示地价为2万～3万韩元的公路边水田的喊价已达到每坪100万韩元。”
但是随着出现最有希望成为迁移首都候选地的传闻，购买势头消失，现在根本没有任何交易。李世英表示：“虽然中介公司都有20～30个土地出售物，但是无人购买。有时只有一些准备等土地被征用后，以其作为代价获得其他地区土地的人前来询问价格。”
目前，燕岐郡一带农田的平均交易价格为每坪10万～30万韩元，但是公示地价大部分为5万韩元以下。
燕岐郡一条心公认公司负责人也预测说：“虽然到目前为止征用对象地区尚未确定，所以还未到行市价格暴跌的水平，但是以后相应地区的土地价格有可能下跌到公示地价以下。”
△周边地区对“新首都地区”的期待：迁移首都对象地区周边的房地产市场因有望成为“新首都地区”而逐渐膨胀。因为虽然以候选地为中心，半径10公里的地区将受到集中限制建筑、指定土地交易许可地区等各种限制，但此外地区可以期待首都开发的后续开发。
房地产开发公司道宇产业开发公司总经理孙相俊分析说：“大田和鸟致院郡一带将成为迁移首都的最大受惠地区。所以，预测随着开发首都，将出现吸引各种基础设施和人口增加等现象。”预计未能被选定为首都候选地的地区也因全方位发展忠清地区，将获得相当可观的开发利润。
房地产信息提供企业建设我家信息公司总经理金荣镇表示：“随着市面上的资金集中到行政首都迁移的地区周围，其他候选地将保持稳定势头。但是以迁移首都为契机，忠清地区的开发潜力变得较大，所以不会出现价格暴跌现象。”
与此相反，也有人观测说，忠北内陆地区很难期待得到迁移首都带来的好处。
海米尔咨询公司总经理黄龙天表示，“以一些没能被选定为候选地的地区为例，只能得到迁移首都的波及效果，因距离过远，所以出现大规模土地购买势头的可能性不大。”
高其呈 koh@donga.com
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