在汉城江南的公寓价格起伏不定之际，首都圈的商住两用公寓和地方的转让公寓的订单不断。
政府对出台强有力的房地产对策的预告，再加上引入土地公有化问题的影响，江南地区大房地产市场迅速趋于萎缩，并由此导致了找不到合适的投资对象的资金不断积累的局面。
似乎房地产资金正在与政府玩捉迷藏。专家们提醒说，不要被这种投资形式所迷惑。他们指出，政府稳定房价的立场与任何一个时期相比都很强的状况下，不理智的投资只能造成损失。
△九老洞商住用两公寓的供求比例是63.4比1＝15日南光土建在汉城九老区九老洞219套待转让的商住两用公寓“双龙Platinum”的订购人数达到了9092人。
155套待售房屋的平均竞争订购率为55比1，商住两用写字楼（64间）的竞争订购率为10比1。特别是38坪型的25套待售房的订购人数达到了1500余人，竞争订购率达到了63.4比1。
最近在京畿龙仁市水枝邑德川洞转让的“taeyoung Dessians”在第一轮出售房的竞争率为1.4比1，并已结束了249套房屋的销售。
与今年上半年为止还是到第三轮才能勉强完成目标的局面相比，目前的状况着实让人感到惊讶。忠南天安、釜山等地区的房地产市场也正受到订购热潮的冲击。
斗山建设最近在釜山东区佐川洞转让的“斗山weve”（425套）34坪型的出售房第一轮竞争率为3.95比1,24坪型的出售房也在第二轮的销售中创下了145比1的竞争率。
最近开盘的大田“LG Hanbatxi”样板住宅，平时也有2000余名的房屋订购者，因此订购现场人满为患。
汉城市“同时转让”订购竞争率也是连续3个月呈现出了上升趋势。6次“同时转让”第一轮竞争率为5.7比1作为最低点△7次8.8比1△8次13.5比1△9次20.0比1，订购竞争屡屡率攀升。
△订购率居高不下的原因＝房地产行业认为到目前为止市民们对房地产的投资热还未消退。受到实现土地公有化可能性的影响，汉城江南地区房地产市场陷入了萎缩状态，因此流动资金正在转向商住两用公寓和地方公寓。
特别是，投资者们把未指定为投机过热地区的公寓转让权或不到300套的商住两用公寓转让权的投资看作是不错的理财手段。
住宅建设企业选效益期望值高的项目推出中渡金无利息、利息后付制等多样的金融优惠的市场战略也成为有效的方案。
但是房地产专家们指出，政府为稳定房价而出台多种对策的时候，采取逆流而上措施的投资是危险的。
房地产博士公司郭昌锡（音译）理事指出：“各种房地产预测指标中可以看出有很多关于住宅市场进入低潮的迹象，如果房地产市场陷入低潮，资产价值下降幅度最大的是商住两用公寓，因此，用贷款来进行投资的行为有可能会造成损失。”
黃在成 金昌源 jsonhng@donga.com changkim@donga.com
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