目前，国外资金大举涌入国内房地产市场。
曾局限于买卖过去外汇危机时廉价购买的大厦等房地产的投资类型，最近正在转变为收购国内建设企业、参加公寓开发事业等类型。
有人分析说，国外企业收购国内建设企业是进军国内住宅市场的前奏。如果国外企业以雄厚的资金进军到韩国住宅市场，将给国内建设行业带来不小的冲击。
△远东建设将转到Lone Star名下：24日，据建设行业透露，正在接受法院管理的承包排名第20位的远东建设与美国投资公司Lone Star的子公司KC控股公司签订的投资合同，并已于23日得到管辖法院的许可。就此次合同，如果远东债权团的三分之二表示同意，则该企业将转到Lone Star名下。
1998年12月转入法院管理的远东建设是国内承包排名第20位的中坚建设企业。继最近Ultra建设和新韩被美国企业接收后，这将是第三家转入国外公司名下的国内建设企业。
△进军住宅事业的国外企业：在进军国内公寓市场中最活跃的企业是美国雷曼兄弟公司。该公司已与国内房地产开发企业携手展开了小型公寓和高档别墅的销售工作。
该公司与房地产开发企业爱德维塔世韩国一道，以先施工后销售的方式销售着位于汉城瑞草区蚕院洞的15栋公寓。该公寓是户型为36坪和47坪的中大型公寓，预定的每坪销售价格低于周边行市价格。
雷曼公司还计划销售位于汉城瑞草区方背洞的120坪型大型高档别墅“Buena Vista”。
该公司负责人表示：“与房地产开发商和施工公司的业务界线非常明确的发达国家不同，韩国的市场结构是施工公司唱主角的有违常理的结构。”“以比国内银行更低的利息投资到施工公司，可以提高稳定的收入。”
据悉，雷曼公司还计划进军除汉城以外的首都地区和6个广域市的公寓、商住两用等住宅事业。
△进军背景和投资的明与暗：外国企业由出租大厦事业转入住宅市场，是因为出租事业的收益性存在一定的局限性。
外国投资公司A公司的一位负责人表示：“进入韩国的住宅市场易于类似于商家的收益性房地产市场，而且有望保障稳定的高利润。”
政府即将引进的“先施工后销售”方式，对国外企业而言，又是一大喜讯。因为资金雄厚的国外企业可以以较低的利息筹集事业资金，使公寓价格竞争力进一步加大。
对国外企业进军房地产市场问题，房地产专家们认为这将成为活跃国内开发事业的大好机会。但也有人认为，在此过程中将有相当规模的“开发利润”流失到国外。
金昌源 changkim@donga.com
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